Склады Украины

Складские помещения — важный элемент в логистике компании. На них производится не только хранение, но и работа с товарами, подготовка к отправке, погрузочно-разгрузочные работы. Однако найти подходящий под все запросы бизнеса склад — непростая задача. Ведь важно изучить типы и классы складов, разные предложения по объектам, условия аренды, общие тенденции на рынке складской недвижимости. Все это отнимает много времени и ресурсов при самостоятельном поиске. Решением этой задачи может стать использование специализированной платформы WareTeka. Благодаря обширной базе данных складов по всей Украине бизнес может закрыть вопрос быстро и качественно.

Большинство компаний выбирают арендовать склад. Аренда помещения для хранения имеет много преимуществ. Нет необходимости вкладываться в обустройство склада, его ремонт, можно заехать и начать сразу приступить к эксплуатации. Однако к аренде складской недвижимости стоит подойти ответственно. Надо понимать, на какие характеристики помещения обратить внимание, как выбрать вариант из подобных предложений, как определить надежного арендодателя, как минимизировать расходы и при этом не потерять в эффективности. 

Рынок недвижимости Украины изменился. Сейчас наблюдаются такие тенденции: в то время, как спрос на жилые помещения упал, коммерческая недвижимость стала еще более востребована. Особенно высокий спрос сейчас на складские помещения. Это связано с массовым переходом бизнеса из оффлайна в онлайн, ростом количества омниканальных магазинов и востребованностью e-commerce сегмента. 

В Киеве и других крупных городах Украины ситуация обстоит так, что спрос на склады, особенно расположенные в черте города, значительно превышает предложение. Кроме того, современные складские помещения должны отвечать всем требованиям логистики, быть максимально автоматизированными и т.д. Найти такой объект — настоящий вызов для бизнеса.

Компаниям остается или обращаться за услугами складской логистики к 3PL-операторам, или же арендовать помещение. Однако при поиске подходящего склада компания может столкнуться с новыми трудностями: где найти помещение, которое отвечает всем запросам бизнеса, и при этом быть уверенным в надежности сделки. Искать на сайтах, которые не специализируются на складской недвижимости, сопряжено с рисками. Есть смысл обратить внимание на специализированную платформу WareTeka — базу проверенной складской недвижимости в Украине. На нашем сайте размещены предложения по аренде и продаже складов классов A, B и С. Это специализированные помещения, построенные с учетом всех требований современной логистики. Компания может найти подходящее ей помещение и закрыть сделку без длительных поисков и рисков.

Складская логистика требует хорошо отлаженных процессов. Чтобы не ошибиться с выбором помещения, бизнесу нужно тщательно проанализировать функции будущего склада. Например, для доставки последней мили помещение должно находиться как можно ближе к городу. Если вы планируете использовать склад для длительного хранения сезонной продукции, обратите внимание на недвижимость за чертой населенного пункта. Специалисты WareTeka рекомендуют выбирать склад для аренды исходя из критериев:

• Тип. Помещение нужно выбирать в зависимости от типа продукции, которая будет храниться на складе. Например, для металлических или деревянных изделий оптимальный вариант — сухой склад. На нем тщательно контролируется уровень влажности, поэтому древесина не станет сырой, а железо не поразит коррозия. Если предстоит размещать товары с разными условиями хранения, подойдет мультитемпературный склад. Помещение делят на несколько зон. Температурный режим в каждой отличается. Так можно хранить разные категории товаров. 
• Класс. Параметр характеризует состояние склада. Например, помещения класса D — это здания, которые изначально не предназначались для хранения продукции. А склады класса А — это модернизированные помещения со всей необходимой инфраструктурой. На складах низкого класса можно хранить только продукцию, которая не требует строгих условий. 
• Площадь. Чтобы оптимизировать затраты на обеспечение склада, бизнесу важно просчитать необходимое пространство для хранения. Если площадь слишком большая, она будет использоваться нерационально. Но с другой стороны, необходимо рассчитать необходимое пространство в перспективе развития бизнеса. Чтобы увеличить пространство для хранения, можно использовать многоярусные стеллажи.
• Степень механизации. Складское оборудование облегчает процессы выгрузки/загрузки, обеспечивает оптимальные условия для подъезда транспорта, делает работу сотрудников более комфортной. 

При поиске складов компании важно определиться не только с характеристиками помещения, но и где искать помещение. Чтобы подобрать помещение, бизнес ищет через доски с объявления, где нельзя подобрать складскую недвижимость по всем необходимым критериям — классу, типу, площади, цене и т.д. Платформа WareTeka создана, чтобы решить эти проблемы бизнеса.

Кроме возможности отбора склада по специфическим параметрам, наша платформа имеет ряд других преимуществ.

• Обширная база складской недвижимости в Украине;
• Реальные фотографии помещений и достоверная информация о характеристиках складов;
• Сотрудничество с проверенными владельцами недвижимости и сертифицированными брокерами;
• Удобный и быстрый поиск помещения благодаря системе фильтров и интерактивной карте складов;
• Возможность отбора помещений с учетом таких дополнительных характеристик, как складское оборудование, наличие видеонаблюдения, парковка.

Если у компании остались вопросы по поводу сотрудничества, она может задать вопрос нашим экспертам в чате поддержки.

Поскольку наша платформа специализируется исключительно на подборе складской недвижимости, мы создали фильтры, которые помогут бизнесу найти помещений под конкретно его запрос. Пользователи WareTeka могут сортировать предложения по виду сделки (купить или продать), типу склад, классу, локации склада, а также можно добавить объявление. Если компании нужна рампа, грузовой лифт, система пожаротушения и охраны, она может указать это в дополнительных параметрах поиска. Арендуя склад с оборудованием, бизнес получает оптимизированную работу склада без лишних вложений.

Чтобы обеспечить высокую скорость транспортировки продукции из склада до конечной точки потребления, важно проанализировать местонахождение склада и ближайшие транспортные развязки. Для этого разработчики платформы WareTeka реализовали интерактивную карту. Здесь можно посмотреть локацию всех складов на территории Украины или одного выбранного объекта. 

Цена на складские помещения зависит от множества факторов. Стоит учитывать не только цену, но и рассматривать то, что она включает. Так, например, коммунальные платежи могут входить или не входить в стоимость. 

Технические характеристики склада имеют чуть ли не первостепенное значение при установлении той или иной цены на помещение. Склады класса A — самые дорогостоящие на рынке. Однако, они полностью отвечают требованиям современной складской логистики. Также стоит обратить внимание на помещения класса B или склады категории C, которые отвечают запросам небольшой компании, но более доступные по стоимости. К тому же, такие склады можно найти в каждой области Украины, в отличие от складов высшего класса, которые строят, как правило, в городах-миллионниках. Однако не нужно обращать внимание только на дешевизну помещения. Так, например, если выбрать склад класса D, можно потерять много средств, вкладываясь в ремонт, подключение коммуникаций и т.д. Такие помещения стоит арендовать только в том случае, если продукция не требует особых условий хранения и устойчива к неблагоприятным условиям окружающей среды.

Срок аренды тоже имеет значение при формировании стоимости. Арендодатель может снизить цену, если бизнес готов арендовать складское помещение на длительный срок.