Описание
Продам 75000 м2 промышленных помещений под индустриальный парк, 19.21 Га земли промышленности, 5000 кВт, комуникации, ж/д в хорошем рабочем состоянии, находится на трассе на Польшу, Германию.
Доходность будет до 18% /годовых (долларах и евро без учета инфляции гривни).
На данный момент при инвестиции скромного улучшения около 2 млн долларов США , Аренда будет 1.5- 3 у.е.. 1.5-1.8 млн . доход/ год.окупаемость 5 лет.
При улучшении индустриальный парк :
Вариант 1:инвестиций 15 млн долларов США . Аренда 3- 6 долларов.Цех 12 метров , разбивка по 6 метров , доходность 5-5.5 млн . долларов .США / год . Окупаемость 5 лет.
Вариант 2 : инвестиций 13 млн.долларов США., не разделять высоту цеха , тогда 4.2-4,7!млн. долларов США /год. Окупаемость 5 лет 6 месяцев.
Преимущества объекта :
— инженерные комуникации;
— канализация;
— мощность 5000 кВт подключена ( перспектива до 10000 кВт);
— Дешевле строительства Greenfield в 2 раза по стоимости , по срокам в три раза.
Стоимость работ м2 не более 150-250 у.е/м2; (среднее 200у.е.):
а)здания — высота 5 м до 55-95 у.е./м2;
б)Админздание 10000 м2 по 150 у.е./м2
в) Цех 15000 м2 высота 12м с фасадом утепленным 180 у.е./м2.
новыми полами.
г)Цех 35000 м2 высота 12м с фасадом утепленным 210 у.е./м2 , новыми полами.
— удобные заезды и выезды;
— самая лучшая трасса на Польшу;
— цех 15000 м2 , новый (СССР)
Находится Правый берег Украины. Киевская область.
Преимущества покупки и строительства индустриальных парков:
— аренда земли ниже в 10 раз;
— расстаможка оборудования из Европы под парк , нулевым таможенным сбором;
— на рассмотрение закон снижение налогов:
а)Каникулы податковые на 5 лет;
а) налог на прибыль 50%;
б) НДС 9%.
