Оренда і продаж холодних складів

Для підприємців, що займаються виробництвом і реалізацією товарів широкого споживання, необхідність надійного неопалюваного складу для зберігання продукції — важлива частина правильної організації бізнесу. Від вибору залежить багато в чому зростання прибутку, зниження ризиків і втрат.

Зняти холодний склад можна в багатьох містах України. Це гарний варіант для компаній, що працюють з невибагливою до умов зберігання продукцією.

Холодними називають склади, в яких відсутня система опалення, але створені всі умови для збереження вантажів. Вони найчастіше використовуються, щоб зберігати металопродукцію (чорні метали, кольорові й сплави), вироби з деревини, будівельні матеріали (у тому числі сипучі й кахельна плитка), техніку, спецобладнання, інвентар та ін. Взяти в оренду холодний (неопалюваний) склад вигідно для зберігання автомобільних шин, запасних частин для різних агрегатів, транспортних засобів, товарів з ПВХ і інших композитних матеріалів, вовни, бавовни й т.п.

Склади без опалення можуть бути: закриті, напівзакриті (одна/дві стіни), відкриті (найчастіше вони мають тільки дах).

Клас об’єкта визначає умови зберігання на холодному складі:

• Мінімальні умови зберігання забезпечуються у приміщеннях класу C. Під них використовують підвали або виробничі площі, ангари. Висота стель невелика: для класу С вона складає від 4 метрів. Підлогове покриття з бетону або асфальту. Не варто розраховувати на охорону і пожежну безпеку.
• Склади категорії В і В+ розташовуються на реконструйованих площах і в них створені більш вигідні умови зберігання. Мінімальна висота стель 6-8 метрів. Передбачені зручні під’їзди для транспорту і платформи, що полегшують переміщення товарів. Здебільшого, у таких складів розвинена інфраструктура: на території можуть знаходитися туалет для персоналу, душові тощо. Обов’язково забезпечується цілодобова охорона і захист від загоряння. Об’єкти класу В+ облаштовані автоматичними воротами, відеоспостереженням. Розташовуються поблизу автомагістралей або залізничних шляхів.
• Умови преміум класу створені у приміщеннях категорії А й А+. Це сучасні комплекси, що побудовані за спеціальними проєктами. Підлога вкрита бетоном з антипиловим просоченням. Підстави витримують високі навантаження. Висота стель тут значно вище (мінімум 10-13 метрів), що дозволяє розмістити багатостелажне складське устаткування. Дотримується пожежна безпека з оповіщенням. Ведеться відеоспостереження. Забезпечується охорона 24/7. Продумані й облаштовані під’їзні шляхи. Є платформи для зручності при завантаженні/розвантаженні. Може бути облаштований майданчик для стоянки великогабаритного транспорту. У складах, що належать до А+ орендарю можуть запропонувати підготовлену команду з обслуговування складу.

Якщо ви знаєте градацію складських об’єктів, набагато простіше вибрати той, що ідеально підійде конкретному бізнесу. Сказати однозначно, який склад краще, без урахування індивідуальних вимог наймача, складно.

Перед тим, як прийняти рішення про оренду неопалюваного (холодного) складу, слід ознайомитися з тим, як змінюється тут температура в залежності від погодних умов у різні пори року.

Стабільний температурний режим на всіх ділянках простору підтримувати складно. Стіни, що розташовуються з південного боку, добре прогріваються вдень і температура біля них вище, ніж у північних стін. У холодну пору всередині буде тепліше, ніж зовні, а відносна вологість нижче. У теплі періоди — у приміщенні показники градусника будуть нижче, а відносна вологість збільшується.

Спостерігається така залежність всередині об’єкта:

• за низької температури в нижньому ряду одного штабеля і в середині показники майже ідентичні;
• за плюсовою — найбільш стабільною буде температура в нижніх шарах, а в верхніх залежить від змін, що відбуваються зовні будівлі.

Восени й навесні неопалювані склади потребують посиленої вентиляції. Це необхідно для того, щоб зрівняти температуру навколишнього середовища з температурою продукції, що знаходиться в камері. Інакше можна зіткнутися з тим, що навесні на поверхні товарів утворюється конденсат, а в осінній період волога буде збиратися всередині, і товар зіпсується. Радимо стежити за вентиляцією і регулювати її в залежності від змін зовнішніх температур. До того, що вантаж буде ставати сирим, призведе також часте відкривання дверей, несистемні періоди завантаження/розвантаження продукції. У результаті цього температурні фронти переміщуються інтенсивніше і, як наслідок, відбуваються коливання вологості, порушуються умови температури зберігання.

Важливо враховувати оптимальні варіанти температурного режиму і вологості для товарів, що підлягають зберіганню в неопалюваних складських приміщеннях. Ось деякі приклади:

• вироби з кольорових і чорних металів вимагають таких умов: вологість у межах 30% — 50%, температура від +8°C до +12°C;
• автомобільні шини та інші товари з гуми потребують вологості від 50% до 60%, допустимі температурні коливання від 0°C до +10°C;
• текстильним матеріалам підійде температура від +10°C до +16°C; при вологості не більше 60%;
• шкірі й виробам з неї достатньо 50% вологості, а температура може коливатися від +5°C до +19°C;
• у чаю немає температурних обмежень, а вологість не повинна перевищувати 60%;
• рибні консерви, консервовані овочі та фрукти оптимально зберігати за температурою від 0°C до +10°C, вологість може доходити до 75%

Щоб не допускати різких перепадів температури в приміщенні, слід рідше відкривати двері без особливої ​​потреби. Коли ви розподіляєте товари, необхідно враховувати, що найбільша вологість буде ближче до підлоги, а в верхніх шарах вона зменшується.

Взимку, особливо за сильних морозів, якщо є необхідність, можливе підключення обігріву. Для цього використовують теплові гармати.

В Україні оренда холодного (неопалюваного) складу в порівнянні з іншими складськими приміщеннями відносно невисока. Але ціна не завжди повинна бути основним критерієм. Важливо знайти об’єкт, в якому забезпечені гарні або прийнятні умови зберігання продукції.

Знайти такі склади — непросте завдання. Доводиться переглядати дошки приватних оголошень та аналогічні портали, ознайомитися з пропозиціями агентств нерухомості, вивчати локальні бази даних. Однак співпраця з неперевіреним приватником нерідко призводить до неприємностей. Щоб не зіткнутися з недобросовісними орендодавцями, краще звернутися за допомогою фахівців, які займаються складською нерухомістю. З їх допомогою ви підберете оптимальний варіант, що влаштує за ціною, класом, зручністю розташування, наявністю під’їзних шляхів і т.д. Складські приміщення оцінюють за кількома критеріями. Варто враховувати:

• чи відповідає сховище заявленому класу;
• які реальні розміри самого приміщення і дверних прорізів;
• географічне розташування: близькість основних автомагістралей, залізничних шляхів, віддаленість від населеного пункту та ін.;
• стан всередині: наявність цвілі, тріщин, інших дефектів і неполадок.

Це дозволить встановити об’єктивну вартість оренди холодного складу.

WareTeka — це спеціалізована платформа для оренди або купівлі складських приміщень. У нас зібрана інформація по всій Україні. Тут ви знайдете приміщення для складування товарів у будь-якому населеному пункті своєї області, району або в місцях, де налагоджена діяльність вашої компанії.

Зняти неопалювані (холодні) склади в оренду можна повністю або частково. Кожен об’єкт, що представлений у каталозі, містить докладний опис технічних характеристик і особливостей. Поруч знаходиться інтерактивна карта, за якою можна визначити переваги розташування складу: віддаленість від населених пунктів, залізничні та автомобільні транспортні шляхи й т.п. Докладні фільтри дозволяють відібрати із загального списку тільки ті об’єкти, що відповідають необхідним критеріям.

Оренда неопалюваного складу — рішення, що вигідне для більшості компаній. Однак у деяких випадках бізнесу варто розглянути можливість купівлі приміщення. Особливо, якщо підприємству потрібен холодний склад на тривалий термін.

Необхідно підійти відповідально до розташування складського приміщення для придбання. Наприклад, якщо важливою є близькість до портів, то варто звернути увагу на склади в Одесі, Миколаєві, Херсоні. Купівля неопалюваного (холодного) складу у Києві та інших містах-мільйонниках може стати важливою перевагою для компаній, яким важлива розвинена інфраструктура та швидкий доступ до аеропортів. Якщо бізнес працює в сегменті eCommerce, можна інвестувати у купівлю міського складу.

Якщо ви зважилися на купівлю складу, звертайте увагу на такі моменти:

• Складське приміщення має розташовуватися на земельній ділянці, що оформлена відповідно до закону;
• Наявність комунікацій, що забезпечують нормальну роботу складу – водопровід, водовідведення, електропостачання;
• Якість під’їзних шляхів. Ідеально, якщо в’їзд – індивідуальний. Якщо проїзд здійснюється загальною територією, то доведеться нести витрати на утримання доріг або платити за кожну фуру, що в’їжджає;
• Стан самої будівлі. Якщо є можливість, оглянути будинок краще особисто;
• Наявність усіх документів — свідоцтво про право власності, технічна документація.

Якщо ви не знаєте, де купити складське приміщення, можна звернутися в агентство нерухомості. Фахівці підберуть склад за певну плату. Однак і у цьому випадку є нюанси. Необхідно знайти перевіреного брокера з добрими відгуками від клієнтів. Це не так просто, як може здатися. Крім того, ви не маєте повної картини ринку складської нерухомості та бачите лише варіанти, що вам пропонує агентство.

Можна знайти склад на майданчиках безкоштовних оголошень. Але там можна зіткнутися з неперевіреною інформацією чи неактуальними пропозиціями. Оголошення не перевіряють на відповідність дійсності, тому ви ризикуєте згаяти час.

Ви можете скористатись можливостями нашої платформи. Це спростить пошук та знизить ризики. На WareTeka можна ознайомитись з реальними фотографіями холодних складів та їх характеристиками. Завдяки інтерактивній карті легко оцінити вигідність розташування складу для конкретної компанії.

Також у нас можна зняти холодильний склад в оренду.