Аренда и продажа складов класса B

Сфера розничной торговли и электронной коммерции стремительно развивается во всем мире. Однако чтобы хранить продукцию при четко заданных температурных режимах, нужен специально оборудованный склад. Большое количество продуктовых компаний предпочитают арендовать помещения класса B. Такие склады сочетают в себе хорошие условия для хранения и более низкие арендные ставки, по сравнению со складами класса А.

Согласно наиболее распространенной классификации брокерского агентства Knight Frank, склад типа B —  это помещение с одним или несколькими этажами. Как правило, помещения этого класса прямоугольной формы. Склады категории B могут быть построенными с нуля или реконструированными под запросы хранения. 

Если склад многоэтажный, он должен быть оборудован подъемниками для грузов. Согласно классификации, минимальная грузоподъемность —  не меньше трех тонн. Также специалисты компании Knight Frank уточняют оптимальное количество подъемников —  1 единица на каждые 2 тысячи квадратных метров. Это условие необязательное. 

Классификация складов по классам —  это удобный инструмент для участников рынка недвижимости. Таким образом, арендаторы могут оценить помещение, узнать минимальные требования к складу каждого типа и подобрать оптимальный для бизнеса вариант. 

Согласно классификации Knight Frank, склады делятся на 6 типов —  A+, A, B+, B, C и D. Склады класса A+ —  это помещения, которые полностью удовлетворяют потребности бизнеса. Они оборудованы всем необходимым, чтобы обеспечить правильное хранение продукции. Таким образом, склад класса С —  это низшая категория помещений. Они подходят только для хранения товаров без особых условий. Склад категории B —  промежуточный вариант.

Брокерское агентство Knight Frank предъявляет минимальные требования к техническим характеристикам складов класса B: 

• Минимальная высота потолков —  6 метров. 
• Асфальтовый или бетонный пол без антипылевого покрытия. 

Стоит учитывать, что в классификации Knight Frank нет требований к минимальной нагрузке на пол для складов класса В. 

Также брокерское агентство предъявляет к складам типа В дополнительные требования к коммуникациям и оборудованию. Это наличие: 

• Отопительной системы. 
• Пожарной сигнализация и системы тушения пожара.
• Телекоммуникаций. 
• Систем охраны и видеонаблюдения. 

Также на складах класса В должны быть комфортные условия для загрузки и разгрузки транспорта. Для этого помещение должно быть обязательно оборудовано пандусом. Кроме того, на складах класса В обустраивают специальные площадки для транспорта. Здесь машины могут ждать своей очереди на погрузку/выгрузку или маневрировать. 

Кроме того, согласно требованиям Knight Frank, на территории склада должна работать охрана. Еще одно обязательное условие —  наличие вспомогательных помещений. Это могут быть офисы, раздевалки для персонала, подсобки и так далее. 

Отдельный пункт в классификации складов типа В —  это необязательные условия:

• Наличие вентиляционной системы. 
• Проходящая возле склада Ж/Д ветка. 
• Офисы на территории. 
• Автономная электрическая подстанция. 
• Тепловой пункт. 
• Системы учета и контроля доступа сотрудников. 

Как видно, склад категории В сильно уступает в технических и эксплуатационных характеристиках помещениям категории А. Однако это хорошая альтернатива для компаний, которые хотят арендовать склад по оптимальной цене.

Сейчас на рынке складской недвижимости Украины ощущается острая нехватка складов высокого класса. Крупные ритейлеры предпочитают строить собственные модернизированные помещения для хранения с нуля. Однако для менее крупных компаний склад класса В может стать хорошей альтернативой. 

В Киевской области самая популярная локация для аренды склада —  это Бровары, город-спутник Киева с огромным промышленным потенциалом и удобной транспортной развязкой. Кроме того, здесь проходит востребованное Черниговское. направление (трасса М-01). 

Склады класса В пользуются спросом и среди больших компаний. Так, по информации брокерского агентства CBRE, в 2020 году, ритейлер Fozzy арендовал более 7 тысяч квадратных метров на складе RLC Peremoha. Также расширился логистический провайдер UVK —  арендовал более 4 тысяч квадратных метров площади склада Unilogic Park II. 

Согласно последнему отчету CBRE Ukraine за первое полугодие 2020 года, арендные ставки на склады класса В варьируются от 90 до 110 гривен за квадратный метр. Однако стоит учитывать и тип помещения. Так, например, стоимость аренды холодного склада будет выше —  от 200 гривен за квадратный метр.

Как правило, стоимость аренды складов рассчитывается по 3-м параметрам: 

1. Локация. Местоположение склада напрямую влияет на общие логистические затраты. Если склад находится далеко от точек сбыта, транспортные расходы растут. Кроме того, если помещение находится возле оживленных трасс, важно учитывать время в пробках. Локация склада —  это важный показатель для компаний, которые работают с логистикой последней мили. Таким образом, если недвижимость находится недалеко от города, с хорошей транспортной развязкой, стоимость аренды будет выше.
2. Тип. К товарам предъявляют разные требования к условиям хранения. Поэтому классы принято классифицировать по типам, —  теплые, холодные, сухие, мультитемпературные и так далее. Например, для хранения мяса лучше подойдет холодный склад, где можно поддерживать низкие температуры. Для хранения металлических изделий арендуют сухие склады, чтобы защитить изделие от коррозии. Чтобы склад функционировал в нужном температурном режиме, используют дополнительное оборудование, —  холодильные камеры, системы отопления, вентиляции и так далее. Стоимость аренды и эксплуатации с дополнительными коммуникациями будет выше.
3. Класс. Согласно всем существующим классификациям складов, чем выше класс, тем больше требований предъявляют к помещению. Это значит, что арендодателям необходимо позаботиться об оптимальных технических характеристиках, удобствах, благоустройстве территории. Поэтому стоимость аренды склада класса А+ будет намного выше, чем помещения класса D.

Также арендаторам стоит знать, что в большинстве случаев стоимость аренды указывают за каждый квадратный метр. Таким образом, чем больше пространства для хранения нужно компании, тем выше стоимость. Также при расчете затрат на содержание склада нужно учитывать коммунальные платежи.

Логистические компании, ритейлеры и другие сегменты используют складскую недвижимость, чтобы масштабировать бизнес. Однако в Украине на поиск оптимального варианта уходит много времени, —  удобных инструментов нет. Платформа WareTeka создана, чтобы решить проблему. 

Мы предлагаем: 

• Удобные инструменты для поиска складов по критериям. Одним компаниям нужно хранить товары при строгом температурном режиме, другим —  простое помещение для производственных нужд. WareTeka делает поиск склада под запросы бизнеса проще. На платформе можно отсортировать предложения по критериям, —  локации, типу, классу, степени механизации и так далее. Система отсеет все нерелевантные варианты. 
• Самую большую складскую базу в Украине. WareTeka собрала в одном месте более тысячи складов по всей стране. База складов постоянно расширяется —  компания может найти подходящий вариант на одной платформе. 
• Верифицированных партнеров. Мы проверяем каждого пользователя платформы. Это гарантирует, что сделка будет безопасной. 
• Помощь в подборе складской недвижимости. Специалисты платформы WareTeka помогают пользователям найти склад под потребности бизнеса. Просто обратитесь за помощью в чат. 

Начните искать склад на WareTeka —  это просто, быстро и безопасно. Также. у нас можно арендовать склад класса B+