Аренда и продажа складов класса D

Когда компания ищет склад для аренды, в первую очередь, она ориентируется на тип продукции и условия хранения. Хотя большинство продуктов должны храниться при четких температурных режимах, есть категория товаров без строгих ограничений. Например, это сырье для промышленных нужд, горюче-смазочные и строительные материалы, резиновые и пластиковые изделия.

Если компания реализует продукцию с нестрогими требованиями к хранению, арендовать склад высокого класса нецелесообразно. Кроме того, затраты на аренду и содержание складских помещений — большая статья расходов.

Среди украинских предпринимателей пользуются спросом склады класса D. Они подходят для товаров с нестрогими условиями хранения, а арендные ставки на эту категорию складских помещений самые низкие.

Чтобы оценить технические характеристики и оснащенность складов, брокеры используют классификацию складских помещений по классам. Среди самых распространенных — это методология от консалтингового агентства Knight Frank. Согласно классификации, все склады на рынке коммерческой недвижимости можно условно поделить на 6 типов: А+, А, В+, В, C, D.

Помещения, которые полностью соответствуют современным требованиям складской логистики, — это здания типа А+. Таким образом, склад класса D — это помещение, которое можно использовать под нужды хранения, но специальных условий здесь нет.

Как сказано в классификации брокерского агентства Knight Frank, склады класса D — это старые постройки, которые изначально не использовали для складских нужд. Как правило, это бывшие здания овощных баз, ангаров, цехов, подвалов и так далее.

На складах класса D невозможно регулировать температурные условия — они зависят от времени года и погоды. Таким образом, если компания планирует размещать товары со строгими условиями хранения (например, замороженные продукты), но хочет сэкономить на аренде, то ей придется модернизировать старое помещение. А это не всегда целесообразно.

Классификация складов по классам условна, поэтому брокеры не выдвигают четких требований к помещениям категории D. Таким образом, если арендатор потратит время на поиски, он сможет найти склад с хорошим местоположением и приемлемыми условиями для хранения.

Брокерские агентства не предъявляют никаких требований к техническим характеристикам складов класса D. Таким образом, можно найти оптимальный вариант с высокими потолками с хорошими показателями минимальной нагрузки на пол.

Существует несколько параметров складов класса D, но они носят рекомендательный характер и необязательны:

• Желательно, чтобы на территории склада находилась площадка, где можно оставить транспорт на стоянке, а также проводить маневры для погрузки/выгрузки.
• Склад может быть оборудован противопожарными системами.
• В помещении могут быть установлены вентиляционные системы.
• На территории склада могут работать охранные организации.
• К складу могут быть подведены телекоммуникации.
• Возле здания может проходить железнодорожная ветка.

Стоит отметить, что в классификации Knight Frank нет требований к местоположению склада. Однако этот критерий тоже стоит учитывать во время подбора соответствующего помещения. Оптимальный вариант — когда склад находится возле основных магистралей. Если тщательно выбирать локацию для будущего склада, можно значительно снизить затраты на транспортировку товаров. Кроме того, время на региональные и внутригородские перевозки сокращается.

На рынке складской недвижимости Украины практически отсутствуют новые предложения высокого класса. Поэтому возникает потребность переформатировать старые постройки под нужды складской логистики. Таким образом, склады класса D — самая многочисленная категория. По подсчетам, это более 4,5 миллионов квадратных метров. Для сравнения, склады класса А+, А, В+ в сумме — это приблизительно 1,8 миллионов квадратных метров.

Стоимость складов класса D — самая низкая, по сравнению с другими категориями. Однако такие помещения не подходят для хранения продукции в строгом температурном режиме. Поэтому крупные логистические провайдеры и национальные розничные сети предпочитают арендовать или построить с нуля склады высокого класса. Таким образом, аренда склада класса D — это оптимальный вариант в основном для малых и средних предприятий, которые хотят сэкономить на содержании помещения.

Арендные ставки на склады класса D могут варьироваться в зависимости от города. В крупных населенных пунктах и промышленных центрах стоимость помещения будет выше.

Цены на склады зависят от нескольких факторов, поэтому даже если у двух разных помещений одинаковая площадь, их конечная стоимость может отличаться. На это влияют такие параметры:

• Удаленность склада от основных магистралей. Главная задача логистики — быть в нужное время в нужном месте. Местоположение склада играет первоочередную роль в этом вопросе. Например, если производитель использует помещение для хранения сырья, ему важно, чтобы склад находился недалеко от основных мощностей. Так он сможет оперативно подвозить запасы и ускорить производство. Для компаний, которые ориентированы на покупателей, важно, чтобы склад находился как можно ближе к конечным пользователям. От того где находится склад напрямую зависит уровень расходов на транспортировку. Таким образом, если помещение находится возле основных магистралей и оборудовано удобными подъездами для автомобилей, его стоимость будет выше.
• Технические характеристики и инфраструктура. Эти параметры влияют на то, насколько удобно будет хранить товары. Например, если потолки склада высокие, можно установить многоярусные стеллажи. Таким образом, полезное пространство помещения увеличится. Если на складе установлено дополнительное оборудование (вентиляционные, отопительные, противопожарные и другие системы) — это хорошее преимущество. Список продуктов, которые можно хранить, растет. Если помещение отвечает всем условиям современных стандартов складской логистики, его цена выше.
• Условия хранения. Чтобы хранить некоторые категории товаров, нужно обеспечить оптимальные условия для хранения. В зависимости от показателей температуры и влажности, склады делят на типы. Например, холодные, теплые или сухие. Чтобы обеспечить высокие минусовые температуры, нужно установить на склад морозильные камеры и рефрижераторы. Если склад не нужно отапливать, то и специальное оборудование не потребуется. Таким образом, чем строже требования к условиям хранения, тем выше стоимость склада.

Также компаниям важно определиться, какая площадь склада им необходима, чтобы можно было хранить товар и создавать запасы. Как правило, арендодатели указывают цену за один квадратный метр. Некоторые из них также предлагают частичную аренду.

Таким образом, чем больше пространства для хранения нужно, тем выше конечная стоимость.

Чтобы найти подходящее помещение, компании тратят много времени: обзванивают знакомых, ищут информацию на разных площадках, попадают на недобросовестных брокеров.

WareTeka — это платформа, которая специализируется на складской недвижимости. Мы делаем поиск помещения под потребности бизнеса проще.

Наши преимущества:

• Поиск по критериям. В отличие от других типов коммерческой недвижимости, у складской — свои особенности. Важно учитывать класс, тип, оснащенность, местонахождение и так далее. Платформа WareTeka предоставляет пользователям систему для поиска релевантных предложений по всей Украине. Выбирайте только те критерии, которые соответствуют потребностям бизнеса. Это значительно сокращает время на поиски склада.
• Самая большая база складов Украины. Команда WareTeka собрала предложения складских помещений по всей стране. Сейчас это более 1500 складов. Мы активно пополняем базу, поэтому вы можете найти подходящий вариант и в крупных городах, и в небольших населенных пунктах.
• Оперативная помощь поиска склада. Если вы не можете найти оптимальный склад для бизнеса, обратитесь за помощью к специалистам WareTeka. Мы помогаем подобрать помещение согласно вашим критериям.

Начните искать склад на WareTeka. Например, аренда склада Винницкая область.