Купить склад или земельный участок под склад

Рынок складской недвижимости оказался в уникальной ситуации. На фоне падения спроса на офисные помещения, логистическая отрасль активно развивается. Карантинные меры в период пандемии COVID-19 поспособствовали росту спроса на склады. Это связано с тем, что большую часть складских площадей занимает возросшая онлайн-торговля. По прогнозам экспертов компании Cushman & Wakefield Ukraine ожидается снижение вакантности складов, рост арендных ставок на промышленные помещения. Эксперты объясняют это тем, что растет спрос на складскую недвижимость, предложения остаются в ограниченном количестве, а строительство новых проектов осуществляется под нужды конкретного производства. В этих реалиях, идея купить склад может стать выгодной инвестицией в свой бизнес.

Покупка складской недвижимости — один из перспективных инвестиционных направлений в Украине. По словам экспертов Cushman & Wakefield доходность в логистическом сегменте Киева составляет 12,75%. В связи с локализацией крупных производств, инвесторов привлекают промышленные объекты по всей стране. Особенно интересуют склады возле железнодорожных веток, транспортных магистралей и федеральных трасс. Несмотря на возросший спрос онлайн-ритейла, покупка мини-складов не так привлекательна для инвесторов. Возможно в будущем акцент сместится на универсальные складские помещения городского.

На фоне острого дефицита складских помещений, покупка хорошего склада стала просто необходимостью. Собственники онлайн-ритейла и крупные сети в постоянном поиске недвижимости под пункты оперативной доставки, самовывоза, хранения товара. Девелопмент не спешит со строительством новых объектов in-city logistics, поэтому о росте предложений по таким помещениям сложно говорить. Кроме того, городские склады могут получить высокую арендную ставку. В этом случае, может оказаться выгоднее купить склад бу и перепрофилировать его под нужды бизнеса.

​Плюсы и минусы покупки склада

Главные преимущества покупки склада:

• Это ваша собственность, поэтому не надо согласовывать, например, перепланировку или ремонтные работы;
• Повышение привлекательности бизнеса для инвесторов и кредиторов;
• Вы можете сделать склад конкретно под ваш бизнес;
• Его можно продать дороже или сдавать в аренду, если не будет необходимости в помещении.

Однако покупка склада — это дорогостоящее вложение. Поэтому есть и минусы:

• Большая сумма денег на закрытие сделки;
• Ремонт и содержание склада требует ресурсов;
• Оформление документов требует много времени и денег.

​Купить или арендовать склад?

Перед предпринимателями часто стоит выбор: купить складское помещение или арендовать? Здесь надо исходить от финансовых возможностей компании и величины бизнеса. Обычно, покупка складской недвижимости актуальна для среднего бизнеса и развитого мелкого производства. Если вы только начинаете свое дело, лучше взять в аренду или купить контейнер под склад. Крупные предприятия часто вкладываются в строительство промышленных объектов с разными хозяйственными помещениями (офисы, цеха, склад для хранения сырья, продукции, СТО и прочее).

Купить склад или ангар не так просто. Вакантность промышленных помещений практически нулевая, поэтому выбрать подходящий вариант очень трудно. Ожидать стремительного строительства внутригородских складов можно примерно в течение 5-7 лет, и то только по прогнозам. Поэтому, если вы хотите приобрести склад, то сейчас самое время.

При покупке склада важное значение имеет класс и тип помещения. От этого зависит стоимость квадратного метра, условия для хранения продукции и эффективность логистической деятельности.

​Классы складов

В распространенной классификации складов выделяется шесть классов — A+, А, B+, В, C, D. Самые качественные и современные — класс А+. Такие склады специально построены для логистической деятельности. Они расположены вблизи магистралей, имеют высокую скорость обработки грузов. Складские помещения класса А+ оснащены офисами, современными системами пожаротушения. Они тщательно охраняются, устанавливается видеонаблюдение. В таких складах есть регулировка температурного режима. Класс А отличается тем, что такие помещения прошли реконструкцию, а самой постройке около 20-30 лет.

Класс В+ похож на склад класса А только системой отопления и инженерными коммуникациями. Склады оснащены автоматизированными воротами, пандусами для разгрузки, грузовыми лифтами. В отличие от класса А, здесь требуются вложения в охрану и в современные складские системы. Класс В отличается высотой потолков, ограничением использования грузовых лифтов, мезонинных конструкций.

Самые малоэффективные склады — класс С и D. Помещения класса С изначально строились для производственных целей. Часто бывшие цеха и ангары перестраивают в склады. К этому классу относятся складские помещения советских времен. Склады С оснащены разгрузочными пандусами, центральным отоплением. Требуют дополнительных расходов на систему охраны и складское оборудование.

Класс D — помещения, которые не подлежат капитальному ремонту. Они никогда не предназначались для хранения. К таким складским зданиям относятся неотапливаемые помещения, гаражи, подвалы. Класс D не всегда оснащен логистической техникой, не охраняется, могут отсутствовать коммуникации. В таких складах обычно хранят сырье или продукцию, не требующую специальных условий хранения.

​Типы складских помещений

Склад подбирается не только по техническим характеристикам и оснащению. Важный критерий — вид продукции, которая будет храниться в будущем складском помещении. На нашем сайте есть предложения продажи складов следующих типов:

• Логистические комплексы. Это большая складская площадь, на которой размещается несколько объектов логистики: склады, ангары, СТО, автомойки, офисы, бытовые помещения, автостоянки и так далее. Логистические комплексы обеспечивают хранение, обработку, сортировку и таможенное оформление грузов.
• Морозильный склад. Помещение с низкой температурой для хранения продуктов в глубокой заморозке. Температура в таком складе -24℃.
• Мультитемпературный  склад. В таких помещениях можно хранить разные товары и изделия. В каждой камере создаются оптимальные условия хранения для конкретной продукции.
• Неотапливаемый склад. К ним относятся открытые или закрытые площадки для хранения, а также необорудованные центральным отоплением здания. В таких помещениях хранят сырье или продукцию, устойчивую к внешним воздействиям.
• Сухой склад. Представляет собой здание без регулировки температурного режима. В сухих складах поддерживается оптимальная влажность, но температура может быть низкой. Подходит для хранения одежды, мебели, овощей.
• Теплый склад. Эти помещения отапливаются, но регулировки температуры не предусмотрено. В теплых складах поддерживается постоянный температурный режим, влажность, отсутствуют сквозняки.
• Холодный склад. Отличается от морозильного тем, что оборудован системой охлаждения, не предусматривающей заморозку. В таких помещениях можно самостоятельно установить нужную температуру. Купить склад холодильник не так просто — предложений по такому типу мало.

Покупка склада — непростая задача в условиях нехватки помещений. Кроме того, популярные сайты с объявлениями о продаже коммерческой недвижимости не учитывают специфику поиска логистических объектов. Покупка склада через WareTeka имеет преимущества:

• Сотни предложений от собственников и проверенных брокеров;
• Благодаря удобной системе поиска, вы можете отсортировать варианты по критериям;
• Интерактивная карта визуально показывает расположение склада;
• Чтобы найти склад, необязательно регистрироваться на сайте;
• Полная информация о технических характеристиках и особенностях складов.

Регистрация на сайте позволяет сохранить критерии поиска. Если вы не можете подобрать склад, мы бесплатно найдем оптимальный вариант. Чтобы найти нужное помещение, команда WareTeka изучает специфику бизнеса каждого клиента: какой тип продукции нужно хранить, в каком городе, объеме и так далее.