Аренда и продажа складов класса А

Компании из сегмента розничной торговли, электронной коммерции, FMCG, фармацевтики и электроники часто работают с товарами со строгими условиями хранения. Чтобы продукция попала в руки потребителю и сохранила первоначальные свойства, склады оснащают специализированным оборудованием. Чем более модернизировано складское помещение, тем выше его класс.

Если вам нужно обеспечить идеальные условия для хранения грузов, арендуйте склад класса А.

Брокерские агентства и специалисты в сфере складской логистики предпочитают делить все склады на классы. Таким образом, арендодатель может оценить предложение и понять, какое помещение будет соответствовать потребностям бизнеса.

Существует несколько классификацией складов по классам. Однако в Украине наибольшей популярностью пользуется методология от брокерского агентства Knight Frank. Разработчики классификации сделали акцент на оснащенности складских помещений. Расположение играет второстепенную роль.

Согласно классификации от Knight Frank, существует 6 категорий складов: A+, A, B+, B, C, D. Здесь мы детально остановимся на складах класса А.

Склад класса А —  это современное помещение, которое построили специально для хранения. В нем всего один этаж. Это облегчает перемещение грузов внутри, ставить лифты не нужно. Площадь застройки складских комплексов класса А —  около 40-45%. Как правило, помещение строят в форме прямоугольника. Склады класса А утепляют сэндвич-панелями. Это позволяет экономить электроэнергию для обогрева помещения в зимний период. Основной строительный материал таких помещений —  легкие металлоконструкции.

Склады класса А располагают возле основных городских магистралей. Таким образом, компания, которая арендует такое помещение, экономит на транспортировке товаров. Главное отличие складов класса А от А+ —  разные требования к минимальной высоте потолков, шагу колонн, количеству доковых ворот.

Брокерское агентство Knight Frank предъявляет к складам класса А такие требования:

• На территории склада должны находиться парковки для легковых автомобилей работников, площадки для отстоя и маневрирования грузовиков.
• Склад должен быть огражден.
• Внешняя территорию оснащают источниками света. Они работают круглосуточно.
• На территории помещения работает охранная служба.
• На складе есть офисные и вспомогательные помещения (например, туалеты, раздевалки или подсобки).
• Минимальная высота потолков —  10 метров. Таким образом, арендатор может установить многоуровневые стеллажи и использовать пространство для хранения более рационально.
• Минимальная нагрузка на пол —  5 тонн на метр квадратный. Таким образом, на складе класса А можно хранить тяжелые грузы и использовать любые типы рабочий техники.
• Пол с антипылевым покрытием. Это обеспечивает чистоту на складе, придает устойчивость к воздействию влаги.
• На складах класса А можно регулировать температурный режим. Это позволяет хранить товар с любыми требованиями.

Также вблизи складов класса А может проходить железнодорожная ветка. Это необязательное условие, но оно может облегчить работу.

Склады класса А делают работу с грузами максимально простой и безопасной. Для этого на них используют специальное оборудование:

• Автоматические ворота докового типа с регулируемыми площадками. Такое оборудование значительно упрощает процесс отгрузки и загрузки автомобилей. Согласно классификации Knight Frank, минимальное количество ворот в складах класса А —  1 единица на каждые 1000 метров.
• Датчики дыма. Помогают быстро обнаружить пожар.
• Системы автоматического тушения пожара.
• Системы отопления.
• Системы вентиляции.
• Системы видеонаблюдения.
• Системы охранной сигнализации.
• Склады класса А питаются от автономных электростанций и тепловых узлов. Таким образом, снижается вероятность обесточивания Это обезопасит склад от обесточивания и порывов тепловых сетей.
• Оптоволоконные коммуникации —  можно подключить интернет или другие сети.
• Система управления складом (Warehouse Management System). WMS следит за движением товарных единиц, создает паспорт продукции, распределяет грузы по ячейкам, формирует документацию и так далее.

На некоторых складах класса А может быть система учета и контроля доступа сотрудников. Она позволяет отслеживать, когда персонал приходит на работу; следить, чтобы на склад не прошли посторонние люди. Однако, наличие такой системы —  необязательное условие для складов класса А.

На украинском рынке коммерческой недвижимости склады класса А пользуются огромным спросом. Это связано с ростом сегмента электронной коммерции. Как известно, интернет-магазинам нужны модернизированные склады, а хранить товары приходится в большим объемах. Они не могут размещать часть продукции на полках магазинов.

Согласно данным брокерских компаний Cushman & Wakefield и CBRE, в Украине площадь современных складов класса A+, A, B+ —  это приблизительно 1,8 миллионов квадратных метров. Цифры большие, но на практике украинский бизнес ощущает острую нехватку модернизированных объектов. Предложение не может удовлетворить спрос.

В Киеве склады класса А сконцентрированы возле Броваров. Это местоположение стратегически выгодно, поскольку город находится недалеко от столицы, здесь проходят основные транспортные магистрали.

Согласно последним данным брокерского агентства Cushman & Wakefield, арендные ставки на склады класса А колеблются в районе 133-159 гривен за метр квадратный. Однако, стоит учитывать и тип помещения. Например, холодный склад класса А обойдется дороже. Арендные ставки на данный момент —  это 280-350 гривен за метр квадратный.

Если вы ищете склад класса А для аренды, воспользуйтесь возможностями платформы WareTeka. Чтобы найти подходящий вариант, заполните поле для поиска.

Преимущества платформы WareTeka:

• Самая большая база складов Украины. На сегодня мы собрали более 1500 объектов общей площадью более 6 миллионов квадратных метров. Это склады любого типа и класса по всей стране.
• Удобные инструменты поиска. В отличие от других сайтов с коммерческой недвижимостью, WareTeka специализируется исключительно на складской недвижимости. Мы разработали систему фильтров, которая учитывает все особенности поиска складов. Вы можете персонализировать поиск —  просматривать склады только в нужном месте, нужного типа, класса.
• Возможность снять склад в аренду полностью или частично. Малому и среднему бизнесу нецелесообразно брать в аренду огромные складские пространства. Вы можете искать предложения с возможностью частичной аренды.
• Только надежные собственники и брокеры. Все партнеры платформы WareTeka проходят верификацию. Это значит, что риск связаться с недобросовестными арендаторами сводится к нулю.
• Помощь в сопровождении сделки. Если вы не знаете, какой склад нужен компании для развития, свяжитесь со специалистами WareTeka. Мы поможем подобрать подходящий вариант и сократить время на завершение сделки.

Платформа WareTeka развивает сферу складской логистики Украины. Мы делаем поиск складов для аренды или покупки максимально комфортным. Также, на нашей платформе можно подобрать и арендовать склад класса А+.