Аренда и продажа холодильных складов

Если вы занимаетесь поставками и реализацией продуктовых товаров, то вам необходим удобный и надежный холодильный склад. С его помощью получится сохранить вкусовые качества продукции и ее привлекательный внешний вид. Сегодня аренда холодильного склада пользуется большим спросом, поскольку сегмент рынка продуктов питания в Украине стремительно растет.

Под холодильными складами следует понимать помещения, где создается температура, которую невозможно получить, если использовать только мощности кондиционеров. Места для хранения продуктов с охлаждающим эффектом – это свободные пространства, в которых предусмотрены зоны с различным уровнем температурного режима. Это необходимо, поскольку разные продукты нуждаются в разной степени охлаждения. Чаще всего пропорция такова: 70% площади занимают комнаты со средней температурой, а 30% отводится под низкую.

Соответственно склады холодильники делятся на:

• среднетемпературные. Они предусмотрены для хранения алкогольных напитков (+11°С), охлажденных мясных продуктов (от 0 до +2 °С), молочных и кисломолочных изделий (от 0 до +2 °С), овощей (допустимая температура до +6°С);
• холодильные склады с низкотемпературными камерами. На этих складах есть разные температурные зоны, в том числе морозильные камеры, в которых поддерживается температура от -20°С до -25°С. Обычно они используются для хранения замороженного мяса, сливочного масла, рыбы, мороженного и подобных товаров.

Если нужен современный комплекс, стоит снять низкотемпературный склад в Киеве класса «А». Такие помещения механизированы и оборудованы согласно всем требованиям складской логистики. Склады класса А подходят для требующей низких температур хранения и для проведения шоковой заморозки.

В них можно создать нужный температурный режим в пределах от -18°С до -24°С. В таком удобно сохранять мясную и рыбную продукцию, овощи, мороженное, различные полуфабрикаты. Как правило, низкотемпературные складские комплексы разделены на несколько камеры, а которых поддерживается постоянная температура и исключаются возможные перепады. Арендуя холодильный склада в Киеве можете быть уверены, что продукты не испортятся.

Промышленный холодильный комплекс можно построить, купить или взять в аренду. Строительство обойдется дорого и затянется не менее чем на год. В долгосрочной перспективе – это, конечно, выгодно и можно постараться найти инвестора. Но практика показывает, что в Украине бизнес не готов вкладывать средства в такие проекты. Поэтому подобное решение может обернуться серьезными рисками.

Можно купить готовый фреш-склад, что тоже потребует немалых вложений. Добавьте затраты на оборудование, техническое обслуживание и зарплату работникам.  Выльется все в серьезную сумму. Хотя в дальнейшем, вполне возможно, вы «отыграете» свои вложения. Но это опять-таки связано с рисками. Продают не только новые комплексы. Старое оборудование может давать сбои, что скажется на сохранности продукции и приведет к новым тратам на ремонт или замену агрегатов.

Аренда холодильных камер – самый оптимальный вариант. В этом случае вполне реально получить максимальную отдачу при минимуме затрат.

Преимущества аренды холодильного склада:

• Вам не придется задумываться о ремонте оборудования в холодильном комплексе или заниматься его восстановлением. Все эти вопросы регулирует владелец-арендодатель.
• Если география сбыта компании постоянно меняется, можно арендовать склад, учитывая оптимальное месторасположение.
• Можно договориться о субаренде свободного места в низкотемпературном складе, если ваши продукты не занимают площади полностью.

На сегодняшний день аренда холодильного склада – оптимальный вариант для бизнеса, который не хочет инвестировать в дорогостоящую покупку недвижимости. Хотя нельзя полностью исключить, что стоимость аренды со временем может и возрасти. Стоит быть готовым и к тому, что придется закупать недостающее оборудование под ваши потребности.

Перед тем как искать объект, необходимо составить требования для аренды холодильной камеры. В первую очередь, нужно опираться на специфику работы бизнеса. Среди наиболее оптимальных условий — высота потолка не менее 10м и подвижная система стеллажей. Это позволит рационально использовать полезное пространство склада.

Необходимо изучить вопрос защиты напольного покрытия от температурных колебаний. Так, например, если ваш холодильный склад разделен на несколько температурных зон, могут возникать перепады температур. Это может способствовать деформации пола вашего склада. Чтобы этого избежать, под холодильной камерой необходимо организовать прогрев грунта  или, вентилируемый подвал. Эти меры предотвратят колебание температур и порчу напольного покрытия склада.

Плюсом буде наличие доковых ворот. Совсем хорошо, если они оборудованы доклевеллером – платформой, которая соединяет пол фургона для перевозки и камеры. Грузить ящики и контейнеры будет проще. Снизить разницу температур при погрузке позволяют докшелтеры – своеобразные уплотнители, которые помогают нивелировать возникающее пространство между кузовом фургона и стеной холодильника. На эти «мелочи» необходимо обращать внимание при аренде холодильного склада в Днепре.

Выгодно нанимать помещение в комплекте с погрузчиками и грузовыми лифтами. Стоит также поинтересоваться самой конструкцией. В основе должен быть каркас из металлических направляющих. На него крепятся стены – сэндвич-панели, – которые выполнены с использованием жидкого полиуретана. Все швы должны иметь хорошую герметизацию, чтобы не допустить перегрузок от температурных изменений. Желательное расположение воздухоохладителей: между стеллажами и поближе к потолку.

Чтобы при загрузке и выгрузке наружный воздух не причинял вред, нарушая температурный баланс внутри промышленного холодильного склада, в двери должны быть предусмотрены тепловые завесы из пластика.

Дополнительные условия, которые могут облегчить работу на холодильном (фреш) складе, — наличие офисных помещений, системы видеонаблюдения и пожарной безопасности с оповещением, а также физической охраны в круглосуточном режиме.

Вполне правомерен вопрос, а где в Украине снять холодильный склад в аренду и быть уверенным, что сделка будет надежна? Можно поискать на досках объявлений, но разумней обратиться к агрегаторам. WareTeka – это первая в Украине платформа, которая специализируется на складской недвижимости.  Мы сотрудничаем только с проверенными арендодателями и продавцами. Наши специалисты досконально изучают объекты, выставляемые в онлайн-каталог аренды холодильных складов.

Качественные фото, сделанные с разных ракурсов, дают возможность детально рассмотреть местоположение, наличие подъездных путей, само здание с внешней стороны и внутри помещений. Каждый лот сопровождает подробное описание с указанием:

• типа и класса объекта;
• общей площади;
• высоты помещений;
• температурного режима хранения;
• цены аренды морозильных камер.

Подробные фильтры позволяют задать поиск по требуемым критериям и быстро отыскать подходящий вариант, нажав на клавишу «Поиск». Интерактивная карта, расположенная рядом, дает возможность оценить местоположение и спланировать транспортные потоки. Если все устраивает, заполните онлайн-форму, указав требуемые контактные данные для связи и дождитесь звонка менеджера, чтобы обговорить дальнейшие действия.

Любой посетитель нашего сайта всегда может рассчитывать на помощь в выборе оптимального варианта склада для аренды и подготовке нужных документов по полному или частичному найму площади. Гарантировано юридическое сопровождение при оформлении письменного договора. Он имеет юридическую силу и позволяет решить возникающие споры в правовом поле. В документе отражены: точный адрес, размер взятого в аренду холодильного склада в Харькове или любом другом городе, регистрационные данные и пр. Если нанимаете объект на три года и более, договор обязательно необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Также, у нас можно снять морозильный склад в аренду.