Оренда і продаж холодильних складів

Якщо ви займаєтеся постачанням і реалізацією продуктових товарів, то вам потрібен зручний і надійний холодильний склад. З його допомогою ви зможете зберегти смакові якості продуктів і їх привабливий зовнішній вигляд. Сьогодні оренда холодильного складу користується значним попитом, оскільки сегмент ринку харчових продуктів в Україні значно зростає.

Під холодильними складами слід розуміти приміщення, де створюється температура, яку неможливо отримати, якщо використовувати лише потужності кондиціонерів. Місця для зберігання продуктів з охолоджувальним ефектом – це вільні простори, де передбачені зони з різним рівнем температурного режиму. Це необхідно, оскільки різні продукти потребують різного ступеня охолодження. Найчастіше пропорція така: 70% площі займають кімнати з середньою температурою, а 30% відводиться під низьку.

Відповідно склади холодильники поділяються на:

• середньотемпературні. Вони передбачені для зберігання алкогольних напоїв (+ 11°C), охолоджених м’ясних продуктів (від 0 до +2°C), молочних і кисломолочних виробів (від 0 до +2°C), овочів (допустима температура до + 6°C);
• низькотемпературний склад ­– це приміщення, в якому передбачена температура від -20°C до -25°C. Вони в основному використовуються для збереження замороженого м’яса, вершкового масла, риби, морозива і подібних товарів.

Якщо потрібен сучасний комплекс, варто зняти низькотемпературний склад у Києві класу «А». Такі приміщення механізовані і обладнані з урахуванням усіх потреб складської логістики. Склади класу А підходять для продукції, що вимагає низьких температур зберігання та для проведення шокового заморожування.

У них можна створити необхідний температурний режим у межах від -18°C до -24°C. У такому зручно зберігати м’ясну і рибну продукцію, овочі, морозиво, різні напівфабрикати. Як правило, низькотемпературні складські комплекси розділені на декілька камер, де підтримується постійна температура і виключаються можливі перепади. Орендуючи холодильний склад у Києві можете бути впевнені, що продукти не зіпсуються.

Промисловий холодильний комплекс можна побудувати, купити або взяти в оренду. Будівництво буде дорогим і затягнеться не менш ніж на рік. У довгостроковій перспективі – це, звичайно, вигідно і можна знайти інвестора. Але практика показує, що в Україні бізнес не готовий вкладати кошти в такі проекти. Тому подібне рішення може обернутися серйозними ризиками.

Можна купити готовий морозильний склад, що теж вимагає значних вкладень. Додайте витрати на обладнання, технічне обслуговування і зарплату працівникам. Це все складе серйозну суму. Хоча надалі, цілком можливо, ви «відіграєте» свої вкладення. Але це знову-таки пов’язано з ризиками. У продаж надходять не лише нові комплекси. Старе обладнання може призвести до збоїв, що одразу ж позначиться на збереженні продукції й призведе до нових витрат на ремонт або заміну агрегатів.

Оренда холодильних камер – найбільш оптимальний варіант. У цьому випадку цілком реально отримати максимальну віддачу за мінімальних витрат.

Переваги оренди холодильного складу:

• вам не потрібно перейматися через ремонт обладнання у холодильному комплексі або займатися його відновленням. Усі ці питання регулює власник-орендодавець;
• якщо географія збуту компанії постійно змінюється, можна орендувати склад, враховуючи оптимальне місце розташування;
• можна домовитися про суборенду вільного простору у низькотемпературному складі, якщо ваші продукти не займають всієї площі.

На сьогодні день оренда холодильного складу – оптимальний варіант для бізнесу, що не хоче інвестувати у дорогу купівлю нерухомості. Хоча не можна повністю виключити, що вартість оренди згодом може і зрости. Варто бути готовим і до того, що доведеться закуповувати відсутнє обладнання під ваші потреби.

Перед тим, як шукати об’єкт, необхідно скласти вимоги до оренди холодильної камери. У першу чергу слід спиратися на специфіку роботи бізнесу. Серед найбільш оптимальних умов – висота стелі не менш ніж 10 м і рухома система стелажів. Це дозволить раціонально використовувати корисний простір складу.

Важливо вивчити, наскільки продуманий захист підлоги від промерзання. Для цього використовують електропідігрів. Якщо його немає, згодом мерзлота проникне у ґрунт і створить крижану лінзу. Що у свою чергу призведе до деформації підлоги. У сучасних конструкціях низькотемпературного складу використовується автоматична система, що перешкоджає такому розвитку подій. Датчики починають працювати за температури -2°C.

Плюсом буде наявність докових воріт. Дуже добре, якщо передбачений доклевеллер – платформа, що з’єднує підлогу фургона для перевезення і камери. Завантажувати й вивантажувати ящики й контейнери буде простіше. Знизити різницю температур при завантаженні дозволяють докшелтери – своєрідні ущільнювачі, що допомагають нівелювати простір між кузовом фургона і стіною холодильника. На ці «дрібниці» необхідно звертати увагу при оренді холодильного складу в Дніпрі.

Вигідно знімати приміщення у комплекті з навантажувачами і вантажними ліфтами. Варто також поцікавитися самою конструкцією. В основі повинен бути каркас з металевих планок. На нього кріпляться стіни – сендвіч-панелі, – що виконані з використанням рідкого поліуретану. Усі шви повинні мати гарну герметизацію, щоб не допустити перевантажень від температурних змін. Бажане розташування повітроохолоджувачів: між стелажами і ближче до стелі.

Щоб при завантаженні і вивантаженні зовнішнє повітря не заподіяло шкоди, порушуючи температурний баланс усередині промислового холодильного складу, двері повинні бути обладнанні тепловими завісами з пластику.

Додаткові умови, що можуть полегшити роботу на складі, – наявність офісних приміщень, системи відеоспостереження та пожежної безпеки з оповіщенням, а також фізичної охорони в цілодобовому режимі.

Цілком правомірне питання, де в Україні зняти холодильний склад в оренду і бути впевненим, що угода буде надійна? Можна пошукати на дошках оголошень, але краще звернутися до агрегаторів. WareTeka – це перша в Україні платформа, що спеціалізується на складській нерухомості. Ми співпрацюємо лише з перевіреними орендодавцями і продавцями. Наші фахівці ретельно вивчають об’єкти, що виставляються в онлайн-каталог оренди холодильних складів.

Якісні фото, зроблені з різних ракурсів, дають можливість детально розглянути місце розташування, наявність під’їзних шляхів, саму будівлю з зовнішнього боку і всередині приміщень. Кожен лот супроводжує докладний опис із зазначенням:

• типу і класу об’єкту;
• загальної площі;
• висоти приміщень;
• температурного режиму зберігання;
• ціни оренди морозильних складів.

Продумані фільтри дозволяють задати пошук за необхідними критеріям і швидко знайти потрібний варіант, натиснувши на клавішу «Пошук». Розташована поруч інтерактивна карта дає можливість оцінити місце розташування і спланувати транспортні потоки. Якщо у вибраному об’єкті все влаштовує, заповніть онлайн-форму, вказавши необхідні контактні дані для зв’язку і дочекайтеся дзвінка менеджера, щоб обговорити подальші дії.

Будь-який відвідувач нашого сайту завжди може розраховувати на допомогу у виборі оптимального варіанту складу з холодильними камерами для оренди і підготовці потрібних документів з повного або часткового найму площі. Гарантуємо юридичний супровід при оформленні письмового договору. Він має юридичну силу і дозволяє вирішити виникаючі суперечки у правовому полі. У документі відображені: точна адреса, розмір взятого в оренду холодильного складу в Харкові або будь-якому іншому місті, реєстраційні дані тощо. Якщо наймаєте об’єкт на три роки і більше, договір обов’язково необхідно зареєструвати у нотаріуса.