Аренда и продажа земельных участков

Земля в Украине является самым ценным ресурсом наряду с другими природными богатствами. Земельный участок представляет открытую грунтовую площадку под размещение крупногабаритного груза, или асфальтированную площадку, предназначенную для сооружений предприятия. Его можно использовать под торговые площади, хранение разных видов товаров (сыпучих грузов), базу для хранения металлических изделий, производство, склад открытого хранения, грузовое СТО, логистический центр.

Компания имеет возможность проектировать любую недвижимость на площадке, если она имеет средства, чтобы купить землю. Если вы хотите вложить капитал сначала в развитие компании, а не сразу в территорию, аренда земельного участка подойдет для бизнеса на начальных стадиях.

Продажа земельных участков, как открытых территорий разной площади, проводится верифицированными брокерами и собственниками. Удачная покупка земельного участка частично зависит от того, насколько правильно вы подобрали объект под свои потребности.

На этапе выбора, определитесь, для какой цели он вам нужен. Ведь есть разница что конкретно вам нужно: простой склад или, например, холодильный склад. Также, от типа почвы будет зависеть, сможете ли вы здесь построить сооружение с подвалом, или придется ограничиваться только наземными конструкциями.

Земельные участки с хорошими условиями обычно находятся под круглосуточной охраной. Желательно, чтоб на участке был газ, электричество, водопровод и канализация. Рядом возможно местонахождение административных зданий с офисным помещением.

Перед приобретением земли рекомендуется сделать ее детальный осмотр. При покупке участка клиент покупает и всю технику, что находится на нем. На полностью огражденной по всему периметру территории могут оставаться козловые краны, балки или погрузчики.

Денежная стоимость определяется, исходя из действующих в данной местности нормативных цен земельных участков соответствующих категорий. Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цены на рынке в аналогичном сегменте. Сравните, оцените развитость инфраструктуры, факт наличия коммуникаций и транспортных развязок.

Продажа земельного участка — один из способов моментально приумножить капитал и инвестировать его в дальнейшие активы. С WareTeka вы сможете продать земельный участок довольно быстро и по хорошей цене, указав всю информацию в объявлении. Решающим фактором для покупателя будут описание и фотографии объекта, поэтому позаботьтесь о качественной съемке и соответствующем виде вашего участка.

Процесс продажи условно можно разделить на такие этапы:

• указание технических данных участка: кадастровый номер, схема расположения, площадь, назначение;
• определение стоимости недвижимости в соответствии с рыночной ценой;
• подготовка списка документов, необходимых для договора;
• поиск потенциальных покупателей;
• заключения договора купли-продажи.

После осмотра земли покупателем, стороны готовят документы и договор на подписание. Они обязуются в течение трех рабочих дней с момента его подписания обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя покупателя. Объектом договора может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Площадь земельного участка должна быть строго указана в юридических документах (свидетельстве). Следует проверить, что земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен или арестован. Порядок и сроки уплаты земли покупателем определяется в договоре по соглашению сторон.

Разные территории, готовые к эксплуатации, сейчас предлагаются в аренду на выгодных условиях. Частичная аренда земли позволяет выбрать участок для разного целевого назначения (промышленности, сельского хозяйства или ремонтных работ).

Проанализировав рынок складской недвижимости, можем сделать вывод, что в Украине преобладают земельные участки с низкими эксплуатационными характеристиками. Требования к ним минимальные, но все же основные удобства имеются — стоянки для грузовых автомобилей, контрольно-пропускной режим, покрытие полов.

Важным преимуществом является низкая относительно других категорий складских помещений стоимость аренды, ведь не обязательно арендовать высококлассное здание с лучшими условиями для хранения автотранспорта или металлических изделий.

Цена на земельный участок зависит от его местоположения (оживленная магистраль или тихий пригород) и площади. Они централизованы у областных центров и в Киеве.

Инфраструктура играет здесь важную роль. Если в наличии есть действующая ж/д ветка для импортных и экспортных операций, или удобная бетонная площадка для подъезда и загрузки крупнотоннажного транспорта, то участок стоит дороже.

Собственники, которые не будут спешить продать земельный участок, а будут сдавать его в аренду, смогут получать пассивный доход.

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут в одностороннем порядке только при нарушении условий:

• задержка выплаты аренды более, чем на 3 месяца;
• использование земли не по целевому назначению;
• передача земли в субаренду без согласия арендодателя.

Каждый договор имеет свои особенности, связанные со спецификой земли, сроками, предполагаемыми рисками, запросами сторон.

Если вы хотите купить или арендовать земельный участок, откройте вкладку “поиск склада” и используйте фильтры платформы WareTeka. Выбирайте “земельный участок” по типу склада. Вы можете отсортировать предложения по локации, метражу, типу аренды, визуальному представлению, чтобы видеть только релевантные варианты. Также можно настроить ценовой диапазон.

Команда WareTeka постоянно собирает актуальные предложения аренды земли и верифицирует их. Начните работать с платформой, чтобы подобрать недвижимость под потребности вашей компании. Также, у нас можно снять склад класса а.