Аренда и продажа складов в городе Хмельницкий

Хмельницкий – областной центр одноименного региона на Западе Украины. Начиная с 30-х годов XX века, город становится важным промышленным центром. К развитым в регионе видам промышленности относятся машиностроительная, металлообрабатывающая, электронная, пищевая, легкая, химическая, производство стройматериалов. Также город является крупным центром рыночной торговли – тут расположен оптовый рынок, который занимает третье место в Европе по объемам продаж.

Благодаря географическому расположению Хмельницкий привлекает не только украинских, но и иностранных клиентов. Город является железнодорожным узлом, через него проходят автодороги Н03 Житомир – Черновцы и часть дороги международного значения М12 Стрый – Тернополь – Кропивницкий – Знаменка.

Складской рынок в Хмельницком представлен разными типами предложений. Наглядно ознакомиться с предложениями рынка складских помещений в Хмельницком можно на специализированной в сфере складской недвижимости платформе WareTeka.

Наличие крупных промышленных предприятий, таких как «Укрэлектроаппарат»,  «Катион», «Термопластавтомат», заводы трансформаторных подстанций и тракторных агрегатов, наложило свой отпечаток на развитие рынка складской недвижимости в Хмельницком. В основном он представлен складскими помещениями, предназначенными для хранения сырья. Большое количество помещений расположены в исторической местности города «Старый аэродром». Это один из центральных районов города, тут хорошая транспортная развязка.

Стоит отметить, что рынок складской недвижимости в Хмельницком не стоит на месте. Как отмечают специалисты Colliers International, именно Западная Украина сейчас один из самых активных регионов в этой области. Эксперты утверждают, что только за первое полугодие 2020 года на стадии строительства и/или реконструкции находится более 172 000 м2 складских помещений. Так что уже в ближайшем будущем количество предложений по продаже и сдаче склада в Хмельницком будет только расти.

При поиске складского помещения у предпринимателя может возникнуть закономерный вопрос: покупать ему или снимать склад в Хмельницком? Тут не может быть однозначного ответа, ведь оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Покупка помещения выигрывает в долгосрочной перспективе. Особенно приобретение склада выгодно для крупных компаний, который уже много лет уверенно позиционируют себя на рынке. Компания перестраивает и оборудует помещение конкретно под свои требования и условия работы. Ей не нужно подстраиваться под требования арендодателя и вносить ежемесячную плату. И если в помещении не будет надобности, можно сдать его в аренду. Продать склад в Хмельницком — это также выгодная сделка, поскольку цены на недвижимость постоянно растут.

Однако такое вложение может позволить себе только крупный и развитый средний бизнес. Аренду склада может позволить себе бизнесмен любого уровня. Как в плане юридического оформления, так и в плане эксплуатации, съём помещения выходит намного проще покупки. Сразу после заключения сделки можно использовать склад, дополнительный ремонт, как правило, не требуется.  Можно выбрать удобное расположение для склада, и если оно окажется неподходящим, съехать. Возможность сменить местоположение склада позволяет оптимизировать затраты на логистику.

Поскольку аренда склада в Хмельницком является более популярной и востребованной услугой, дальше речь пойдет именно о ней.

Благодаря развитой промышленности и торговле складской рынок Хмельницкого широко представлен. Тут имеются склады разных типов и классов. Также в Хмельницком прослеживаются тенденции, которые характерны для украинского рынка складской недвижимости в целом. Большинство предложений – это помещения, которые не были складами изначально или давно уже не используются по назначению. Свежие постройки, имеющие все современное оборудование и систему охраны, все еще составляют малую долю рынка.

При выборе склада полагаться стоит, прежде всего, на специфику вашего бизнеса. Ценовой фактор также является важным, однако не решающим, ведь при неподходящих условиях хранения продукции убытки могут значительно превысить экономию при аренде складских помещений. В Хмельницком можно подобрать соответствующий всем важным критериям склад. Для этого нужно учитывать его класс и тип.

Классы складской недвижимости:

• Склады классов A+ и A — это современные помещения, которые были построены изначально с учетом всех  требований складской логистики. Помимо всего необходимого складского оборудования, в них установлены современные системы охраны, кондиционирования и пожаротушения, качественные инженерные коммуникации;
• Помещения классов В+ и В, как и склады класса А, оборудованы автоматизированными воротами, грузовыми лифтами, пандусами для грузового транспорта. Эти склады отапливаются, а инженерные коммуникации находятся в хорошем состоянии. Помещения класса В могут нуждаться в дополнительных вложениях (например, установка системы видеонаблюдения);
• Класс C – это помещения, которые переоборудовали под склад. Стоимость аренды такой недвижимости значительно ниже, но и удобства, которые получает арендатор, минимальны. Это отопление, оборудованные подъезды и площадки для стоянки транспорта;
• Складские помещения класса D используются чаще всего для хранения сырья и материалов, которые не требуют специальных условий хранения. Чаще всего это бывшие подвалы, гаражи, цеха и т.п. Они не оборудованы отоплением, системами вентиляции и коммуникациями. Больше всего в Хмельницком предложений по аренде складов именно класса D.

Распространенные типы складов:

• Логистический комплекс – здания с большой площадью и сложной планировкой. Помимо складских помещений, там расположены офисы, комнаты для сотрудников, СТО, центры сортировки и автомойки;
• Земельный участок — специально оборудованные открытые площадки для хранения продукции;
• Промышленное складское помещение – строение на производственных предприятиях, в которых хранятся оборудование, сырьё и готовая продукция;
• Холодильный склад – склад для хранения продуктов при минусовых температурах. К этому типу относят холодильные (хранение охлажденных продуктов) и морозильные помещения, предназначенные для глубокой заморозки;
• Мультитемпературный склад – помещение, в котором разграничены несколько зон для хранения товаров в разных температурных условиях;
• Сухой склад – в таких помещениях оптимальная влажность, но отсутствует температурный контроль. Складов именно этого типа в Хмельницком большинство;
• Теплый склад – здесь регулируется влажность, помещение отапливается. Контроля температуры нет, но нет также сквозняков и перегрева;
• холодный склад – помещение, в котором можно установить нужную температуру благодаря системе охлаждения.

Поиск подходящего склада – важная и сложная процедура. Использование сайтов, которые не специализируются на подборе складских помещений, имеет множество рисков. Чтобы сэкономить время и не потерять деньги, мы рекомендуем вам воспользоваться платформой WareTeka. Интуитивно понятный интерфейс сайта облегчит подбор необходимого помещения. Просто задайте необходимые критерии и рассмотрите предложенные варианты.

Также платформа WareTeka имеет ряд других преимуществ:

• Это самая большая база складской недвижимости в Украине;
• Достоверная информация о характеристиках помещения;
• Интерактивная карта с точным расположением складов;
• Благодаря системе фильтров вы увидите только подходящие под нужды вашего бизнеса и вписывающиеся в бюджет предложения;
• Сотрудничество только с проверенными арендодателями и сертифицированными брокерами.

При возникновении вопросов, вы можете обратиться в чат. Наши специалисты помогут вам в подборе склада в Хмельницком специально под задачи вашего предприятия.

Также, у нас есть аренда склада Харьков.