Аренда и продажа складов класса С

Когда компания ищет склад для аренды, она должна определить минимальные требования к помещению: технические характеристики, местоположение, условия для хранения, бюджет. 

Не всегда целесообразно рассматривать исключительно склады высокого класса. Помещение для хранения должно решать конкретные задачи бизнеса. Так, например, чтобы хранить изделия из дерева, достаточно только обеспечить оптимальную влажность на складе. 

Большая часть украинских предпринимателей останавливает свой выбор на складах класса С. Это оптимальный вариант с невысокой стоимостью аренды и условиями хранения. Также, у нас можно купить или арендовать склад класса д.

В классификации брокерского агентства Knight Frank склады класса С занимают промежуточное значение, уступая помещениям класса А и В по характеристикам. 

Согласно определению брокеров, склад класса С —  это помещения для хранения, которые раньше использовались для производственных нужд, Также это могут быть утепленные ангары. Как видно из определения, склады класса С изначально строили без учета нужд складской логистики. Позже эти здания просто модернизировали. 

Склад класса С может иметь один или несколько этажей. Согласно классификации брокерского агентства Knight Frank, если здание многоэтажное, оно должно быть оборудовано грузовыми лифтами или подъемниками. Это важный критерий, который поможет оптимально организовать работу на складе. 

Чтобы арендовать склад класса С, нужно потратить время на поиски. Это связано с тем, что требования к таким помещениям размыты —  можно найти склад в плохом состоянии или же выбирать более тщательно. Тогда есть высокая вероятность найти вариант с хорошим оснащением и техническими характеристиками. 

Несмотря на то, что все классификации складов довольно условны, это хороший инструмент для оценки требований к складским помещениям. Так участники рынка могут лучше понимать, для каких целей можно использовать складскую недвижимость. 

Поскольку склады класса С используют для размещения продуктов с нестрогими требованиями хранения, брокерские агентства предъявляют к таким категориям минимальные условия. 

Требования к техническим характеристикам складов класса С: 

• Минимальная высота потолков —  от 4 метров. 
• Пол может быть из асфальта или бетона. Без антипылевого покрытия.

Хотя брокерские агентства не предъявляют требований к минимальной нагрузке на пол, лучше выбирать варианты с высокими показателями. Таким образом, здесь можно будет хранить тяжелые грузы и даже использовать складскую технику.

Также в классификации от Knight Frank есть необязательные, но желательные требования к складам категории С: 

• Склад охраняется по всей территории. 
• На территории склада находятся вспомогательные помещения (например, подсобки, раздевалки для персонала и так далее). 
• На территории склада находится офис. 
• Склад оборудован вентиляционными, отопительными и противопожарными системами. 
• К помещению подведены телекоммуникации. 
• Есть подъездные ворота, которые размещены на нулевой отметке. Это поможет транспорту с грузом проще заезжать на склад для разгрузки. 
• На территории склада есть парковочные места, где можно оставить транспорт в ожидании очереди на загрузку или разгрузку. Также площадка для проведения маневров. 
• Если на складе нет ворот на нулевой отметке, желательно чтобы он был оборудован пандусом. Это значительно облегчает проведение погрузо-разгрузочных работ. 
• Будет плюсом, если возле склада проходит железнодорожная ветка.

Как видно из списка, если найти хорошо оборудованный склад класса С, можно обеспечить оптимальные условия для хранения продукции по адекватной стоимости.

Важно отметить, что в классификации Knight Frank нет особых требований к местоположению склада. Локация —  это важный критерий, который необходимо учитывать, но он индивидуален для каждой компании. Если арендовать склад возле удобных транспортных развязок, это станет большим преимуществом для компании. Ведь транспортные расходы снизятся. 

Брокерские агентства не мониторят состояние складов класса С на рынке Украины. Они отслеживают только статистику по высоким категориям, —  помещениям А+, А, В, В+. Однако в Украине большое количество складов класса С. Например, если сравнивать, на рынке категории А+, А, В+ — около 1,8 миллионов квадратных метров, а только складов С —  около 3,6 миллионов квадратных метров. 

Если помещения высокого класса предпочитают брать в аренду логистические провайдеры, крупные ритейлеры и другие большие сегменты бизнеса, то помещения типа С —  это вариант для небольших компаний. Также это хорошее решение для временного хранения грузов.

Брокерские агентства Украины не отслеживают динамику арендных ставок на склады класса С. Однако по данным платформы WareTeka, стоимость таких помещений для хранения сильно варьируется в зависимости от города. Например, в небольшом населенном пункте цена аренды за 1 квадратный метр может быть от 30 гривен, в крупных промышленных центрах —  от 60 гривен за квадратный метр. В Киеве стоимость склада класса С самая высокая —  около 80 гривен за квадратный метр.

Как правило, арендные ставки на рынке складской недвижимости сильно зависят от класса помещения, но есть и другие параметры, по которым формируется конечная стоимость: 

• Местоположение. Это очень важный фактор. Например, если компания занимается доставкой последней мили конечному потребителю, она может арендовать склад в черте или за городом. Сумма затрат будет совершенно разной. Если арендовать склад для последней мили за чертой города, время и стоимость доставки значительно вырастут. Это повысит расходы и снизит уровень доверия клиентов. Если компания перевозит товары из одного города в другой, очень важно найти склад, который будет находится вблизи трассы маршрута. Таким образом, чем ближе помещение находится от основных магистралей и соединений, тем выше его стоимость. Но зато компания экономит на транспортных затратах.
• Тип. Разные категории товаров нужно хранить в правильных условиях. Для этого на складах используют холодильное оборудование, системы вентиляции, отопления. В зависимости от условий, помещения делят на сухие, теплые, холодные и так далее. Чтобы поддерживать оптимальный температурный режим, нужно закупить дополнительное оборудование. Таким образом, если склад класса С оборудован системами для поддержания оптимальных температур, его стоимость будет выше.
• Техническая оснащенность. Рампы, стеллажи, погрузчики, мезонин, —  все это дополнительное оборудование, которое значительно облегчает погрузо-разгрузочные работы и другие операции на складе. Однако если помещение хорошо оснащено, стоимость будет выше.

Стоит отметить, что большинство арендодателей указывает стоимость аренды склада за один квадратный метр. Также они предлагают частичную аренду. Поэтому если вам нужно хранить большие объемы продукции, придется взять в аренду больше пространства. Стоимость будет выше.

Чтобы найти склад класса С с хорошими условиями и технической оснащенностью, нужно потратить время. Платформа WareTeka предлагает удобные инструменты, которые помогут быстро найти помещение под потребности бизнеса. 

Мы предлагаем: 

• Систему фильтров, которая поможет персонализировать поиск. Сайты с объявлениями об аренде коммерческой недвижимости не учитывают важные для складов параметры, —  тип, класс, площадь, техническую оснащенность. Платформа WareTeka разработана специально под специфику запросов складской недвижимости. На сайте вы можете отфильтровать предложения по важным для бизнеса критериям. Также на платформе можно просматривать склады на интерактивной карте. Таким образом, вы можете оценить, насколько выгодно местоположение, —  какие объекты находятся рядом, прилегающие трассы и так далее.
• Самую большую базу складов Украины. Сейчас наша платформа агрегирует данные о складских помещениях по всей стране. У нас вы можете найти склад и в крупных городах, и небольших населенных пунктах. На данный момент наша база —  это более 1500 складов.
• Помощь специалистов в выборе складского помещения. Если у вас есть конкретный запрос на услуги хранения, но вы не можете найти нужный вариант, — свяжитесь с экспертами нашей платформы. Мы поможем найти и подобрать лучшие варианты для вашего бизнеса.

Сейчас на платформе WareTeka более 300 складов класса С по всей Украине —  найдите подходящий вариант.