Аренда и продажа складов в городе Запорожье

Запорожье — один из крупнейших индустриальных центров юга Украины. Здесь сосредоточены машиностроение, энергетика и металлургическая отрасль государственного значения. Экономический потенциал города — около 300 предприятий. Соответственно, аренда склада в Запорожье пользуется спросом у компаний.

Как и другие регионы, Запорожская область отзывается на общие тенденции развития рынка складской недвижимости. Повышенный спрос на складские помещения у ритейлеров и e-commerce показал острую нехватку качественных складов. Большая часть рынка представлена хранилищами, построенными в советские времена, а также переоборудованными промышленными объектами. Они не отвечают требованиям современной логистики. Кроме того, большинство этих складов оборудованы конкретно под производство, а не для аренды на открытом рынке.

По интерактивной карте видно, что большинство складов размещены в промышленной зоне. Это территории заводов «Запорожсталь», «Днепроспецсталь», «Коксохим», Запорожский завод ферросплавов, Запорожский производственный алюминиевый комбинат, «Мотор Сич», Запорожский трансформаторный завод и др. Шевченковский район привлекает арендаторов наличием железнодорожной ветки.

Второй по привлекательности район — трасса М-18 Харьков – Симферополь – Алушта – Ялта. Здесь с советских времен остались комплексы площадью  5 до 15 тысяч квадратных метров, но уровень вакантности близок к нулю.

Несмотря на инвестиционную привлекательность в сферу ритейла Запорожской области, развитие рынка складской недвижимости протекает слабо. Здесь не хватает внутригородских, приближенных к конечному потребителю. Подавляющее большинство предложений — склад класса “D”. На нашей платформе вы можете отсортировать все предложения в Запорожье по классу и типу склада.

Как выбрать склады в Запорожье?

Ориентируйтесь на класс и тип склада. Для удобного поиска на нашей платформе можно сортировать склады по классам: “A+”, “А”, “B+”, “В”, “C”, “D”. На данный момент, в Запорожье есть предложения по классам “В”, “C”, “D”.

Класс “А” — современный склад с высокими потолками и широкими пролетами. Этот класс оснащен пожарной сигнализацией, охранной системой, оптико-волоконной коммуникацией. Есть площадки для маневрирования и отгрузки транспорта, бытовые помещения и офисы.

Класс “В” оснащен грузоподъемными лифтами, пандусами для разгрузки, пожарной сигнализацией. Охрана по периметру территории, есть система отопления. Такие склады могут быть построены с нуля или реконструированы.

Класс “С” — производственное помещение после капитального ремонта или утепленный ангар. Пол — асфальт или бетонная плитка.

Класс “D” — подвальные помещения и переоборудованные неотапливаемые здания. Они подходят для хранения сырья или для продукции, не требующей специальные условия.

Группа товаров или продукция обуславливает выбор типа склада. Например, древесину хранят в сухихи складах, продукты и косметику в мультитемпературных, а сырье можно складировать в неотапливаемых помещениях.

Цена аренды помещения в Запорожье

Стоимость аренды зависит от многих факторов:

• Класс и тип склада. Новое, автоматизированное помещение за городом может стоить дороже склада класса “D” в центре города. Сухие и неотапливаемые склады стоят дешевле, чем мультитемпературные или морозильные;
• Локация. Чем ближе склад к автомагистралям, тем он дороже. Не спешите арендовать помещение подальше от центра — расходы на транспортировку не всегда покрываются, поэтому аренда может стать убыточной;
• Площадь. Обычно, аренда склада оценивается за квадратный метр. Соответственно, чем больше требуется площади, тем дороже выйдет аренда склада.

На стоимость аренды может влиять срок сдачи, увеличенный лимит энергопотребления и необходимость проведения ремонта.

Привлекательность складской недвижимости на фоне других сегментов рынка, подталкивает предпринимателе к приобретению промышленных помещений. Многие инвестируют в покупку старых складов, а затем реконструируют их для дальнейшей аренды на открытом рынке. Правда, это редко, когда окупается.

Продажа помещений в Запорожье под складские нужды не так распространена, как аренда. Причин в этом несколько:

• Процедура оформления договора аренды проще, чем купли-продажи;
• Вы можете выбрать любую локацию для складирования продукции;
• Обслуживанием здания обычно занимается хозяин помещения. Если потребуется замена проводки или системы пожаротушения, то расходы покрываются арендодателем;
• Можно всегда найти более выгодное предложение. Заключите контракт на короткий срок, чтобы понять, все ли потребности удовлетворяет арендованный склад;
• Много вариантов складских помещений. На платформе WareTeka обновляется каталог складов, поэтому вы точно найдете подходящее помещение.

На нашем сайте в Запорожье представлены промышленные помещения, сухие и теплые склады классов  “В”, “C”, “D”. Большая часть расположена в промышленной зоне.

Что лучше: купить или снять помещение в Запорожье?

Складские помещения обычно покупают или строят крупные производства. В долгосрочной перспективе это выгоднее, чем аренда склада. Кроме того, крупный бизнес может выделить средства из бюджета на покупку склада без экономии на производстве или персонале.

Средний бизнес берет в собственность склад, если нужно адаптировать его под свои задачи. Опять таки, это выгодно для долгосрочной перспективы, если бизнес будет стабильно развиваться несколько лет. В принципе, аренда склада может стать выгоднее покупки, особенно если у вас уже есть склад, и вы хотите расширить рынок сбыта.

Мелкому бизнесу выгоднее арендовать помещение. Средств на покупку качественного склада может не хватить. Благодаря нашему сервису, вы сможете подобрать складское помещение под свои нужды в любом городе. Если вы не нашли подходящий склад для покупки или аренды, мы бесплатно найдем оптимальный вариант под ваши задачи.

Поиск подходящего склада для покупки или аренды может занять время. Популярные сайты с недвижимостью и бесплатными объявлениями не учитывают специфику подбора складского помещения, поскольку предлагают разные типы коммерческой недвижимости.

Пользуясь платформой WareTeka, вы получите:

• Самую большую базу складов по всей Украине в одном месте;
• Удобную настройку параметров поиска;
• В поиск можно включить наличие специального оборудования  для своей деятельности (поддоны, погрузчики, стеллажи, грузовой лифт и так далее);
• Визуальное представление о месторасположении склада на интерактивной карте;
• Сотрудничество напрямую с арендодателями и сертифицированными брокерами;
• Точную информацию о характеристиках и состоянии склада.

Если вам не удалось подобрать подходящее складское помещение, напишите нам в чат. Мы  бесплатно найдем оптимальный вариант под задачи вашего бизнеса.

Как пользоваться сервисом?

Чтобы подобрать склад, не обязательно регистрироваться на сайте. Настройка поиска интуитивна проста. Выберите город расположения помещения, затем в графе “Все действия” нажмите на аренду, продажу или складские услуги. В настройках поиска можно выбрать тип склада (сухой, морозильный, мультитемпературный и так далее), а также класс (от А+ до D). Важное значение имеет метраж площади и тип аренды (арендовать можно весь склад или его часть).

Дополнительно можно указать необходимые для вашего бизнеса складские объекты: мезонин, рампа, система видеонаблюдения, отопление, мостовой кран, грузовой лифт, система пожаротушения и так далее. Для этого нажмите на ссылку “Дополнительные параметры поиска”.

Ценовой диапазон регулируется при помощи бегунка. Так вы сразу можете отсеять те склады, которые не укладываются в бюджет. Цена за складское помещение указывается за один квадратный метр или полностью за всю площадь.

Также, у нас есть аренда склада Николаев.