Аренда и продажа холодных складов

Для предпринимателей, занятых в производстве и реализации товаров широкого потребления, необходимость надежного неотапливаемого склада для хранения продукции – важная часть правильной организации бизнеса. От выбора зависит во многом рост прибыли, снижение рисков и потерь.

Снять холодный склад можно во многих городах Украины. Это хороший вариант для компаний, которые работают с продукцией, не требующих специальных условий хранения.

Под холодными понимаются склады, в которых отсутствует система отопления, но созданы все условия для сохранности грузов. Они чаще всего используются, чтобы складировать металлопродукцию (черные металлы, цветные и сплавы), изделия из древесины, строительные материалы (в том числе сыпучие и кафельная плитка), технику, спецоборудование, инвентарь и прочее. Взять в аренду холодный (неотапливаемый) склад выгодно для хранения автомобильных шин, запасных частей для разных агрегатов, транспортных средств, товаров из ПВХ и других композитных материалов, шерсти, хлопка и т.п.

Склады без отопления могут быть: закрытые, полузакрытые (одна/две стены), открытые (чаще всего они имеют только крышу).

Класс объекта определяет условия хранения на холодном складе:

1. Минимальные условия хранения обеспечиваются в складе класса C. Под них используют подвалы или производственные площади, ангары. Высота потолков небольшая: для класса С она составляет от 4 метров. Напольное покрытие из бетона или асфальта. Не стоит рассчитывать на охрану и пожарную безопасность.
2. Склады категории В и В+ располагаются на реконструированных площадях и предоставляют более выгодные условия хранения. Минимальная высота потолков 6-8 метров. Предусмотрены удобные подъезды для транспорта и платформы, облегчающие перемещение товаров. Как правило, у таких складов развитая инфраструктура: на территории могут находиться туалет для персонала, душевые и т.п. Обязательно обеспечена круглосуточная охрана и защита от возгорания. Объекты класса В+ обустроены автоматическими воротами, видеонаблюдением. Располагаются вблизи автомагистралей или железнодорожных путей.
3. Условия премиум класса предоставляет склад класса А и А+. Это современные комплексы, построенные по специальным проектам. Пол покрыт бетоном с антипылевой пропиткой. Основания выдерживают высокие нагрузки. Высота потолков здесь значительно выше (минимум 10-13 метров), что позволяет разместить многостеллажное складское оборудование. Есть пожарная безопасность с оповещением. Ведется видеонаблюдение. Обеспечивается охрана 24/7. Продуманы и обустроены подъездные пути. Есть платформы для удобства погрузки/разгрузки. Может быть обустроена площадка для стоянки крупногабаритного транспорта. В складах, относящихся к А+ арендатору могут предложить подготовленную команду по обслуживанию.

Зная градацию складских объектов, гораздо проще выбрать тот, который идеально подойдет конкретному бизнесу. Сказать однозначно, какой склад лучше, без учета индивидуальных требований нанимателя, сложно.

Перед тем, как принять решение об аренде неотапливаемого склада, следует ознакомиться с тем, как изменяется здесь температура в зависимости от погодных условий в разное время года.

Стабильный температурный режим на всех участках пространства поддерживать сложно. Стены, которые располагаются с южной стороны, хорошо прогреваются днем и температура возле них выше, чем у северных стен. В холодную пору внутри будет теплее, чем снаружи, а относительная влажность ниже. В теплые периоды – в помещении показатели градусника будут ниже, а относительная влажность увеличится.

Наблюдается такая зависимость внутри объекта:

• при низкой температуре в нижнем ряду одного штабеля и в середине показатели почти идентичны;
• при плюсовой – наиболее стабильной будет температура в нижних слоях, а в верхних зависит от перемен, происходящих снаружи здания.

Осенью и весной неотапливаемые склады нуждаются в усиленной вентиляции. Это необходимо для того, чтобы уравнять температуру окружающей среды с температурой продукции, находящейся в камере. В противном случае можно столкнуться с тем, что в весеннюю пору на поверхности хранимых товаров образуется конденсат, а в осенний период влага будет собираться внутри, и товар испортится. Советуем взять на вооружение правило следить за вентиляцией и регулировать ее в зависимости от изменений наружных температур. К тому что груз будет становиться сырым, приведет также частое открывание дверей, несистемные периоды загрузки/выгрузки продукции. В результате этого температурные фронты перемещаются интенсивней и, как следствие, происходят колебания влажности, нарушаются условия температуры хранения.

Важно учитывать оптимальные варианты температурного режима и влажности для товаров, которые подлежат хранению в неотапливаемых складских помещениях. Вот некоторые примеры:

• изделия из цветных и черных металлов требуют таких условий: влажность в пределах 30% – 50%, температура от +8°C до +12°C;
• автомобильные шины и другие товары из резины нуждаются во влажности от 50% до 60%, допустимые температурные колебания от 0°C до +10°C;
• текстильным материалам подойдет температура от +10°C до +16°C; при влажности не более 60%;
• коже и изделиям из нее достаточно 50% влажности, а температура может колебаться от +5°C до +19°C;
• у чая нет температурных ограничений, а влажность не должна превышать 60%;
• рыбные консервы, консервированные овощи и фрукты оптимально хранить при температуре от 0°C до +10°C, влажность может доходить до 75%

Чтобы не допускать резких перепадов температуры в помещении, следует реже открывать двери без особой надобности. Распределяя товары, необходимо учитывать, что наибольшая влажность будет ближе к полу, а в верхних слоях она уменьшается.

Зимой, особенно при сильных морозах, если есть необходимость, возможно подключение обогрева. Для этого используют тепловые пушки.

В Украине аренда холодного (неотапливаемого) склада по сравнению с другими складскими помещениями относительно невысокая. Но цена не всегда должна служить основным критерием. Важно найти объект, в котором обеспечены хорошие или приемлемые условия хранения продукции.

Найти такие непростая задача. Приходится просмотреть доски частных объявлений и аналогичные порталы, ознакомиться с предложениями агентств недвижимости, изучить локальные базы данных. Однако сотрудничество с непроверенным частником нередко оборачивается неприятностями. Чтобы не столкнуться с недобросовестными арендодателями, лучше обратиться за помощью специалистов, которые занимаются складской недвижимостью. С их помощью вы точно подберете оптимальный вариант, который устроит ценой, классом, удобством расположения, наличием подъездных путей и т.д. Складские помещения оценивают по нескольким критериям. Стоит учитывать:

• соответствует ли склад заявленному классу;
• каковы реальные размеры самого помещения и дверных проемов;
• географическое положение: близость основных автомагистралей, железнодорожных путей, удаленность от населенного пункта и пр.;
• состояние внутри: наличие плесени, трещин, других дефектов и неполадок.

Это позволит установить объективную стоимость аренды холодного склада.

WareTeka — это специализированная платформа для аренды или покупки складских помещений. У нас собрана информация по всей Украине. Здесь вы найдете место для складирования товаров в любом населенном пункте своей области, района или в местах, где налажена деятельность вашей компании.

Снять неотапливаемые (холодные) склады в аренду можно полностью или частично. Каждый объект, представленный в каталоге, содержит подробное описание технических характеристик и особенностей. Рядом находится интерактивная карта, по которой можно определить преимущества расположения склада: удаленность от населенных пунктов, железнодорожные и автомобильные транспортные пути и т.п. Подробные фильтры позволяют отобрать из общего списка только те объекты, которые соответствуют требуемым критериям.

Аренда неотапливаемого склада — решение, выгодное для большинства компаний. Однако в некоторых случаях бизнесу стоит рассмотреть и возможность покупки помещения. Особенно если предприятию нужен холодный склад на длительный срок.

Необходимо подойти ответственно к расположению складского помещения при покупке. Например, если важна близость к портам, то стоит обратить внимание на склады в Одессе, Николаеве, Херсоне. Покупка неотапливаемого (холодного) склада в Киеве и других городах-миллионниках может стать важным преимуществом для компаний, которым важна развитая инфраструктура и быстрый доступ к аэропортам. Если бизнес работает в сегменте eCommerce, можно вложиться в покупку городского склада.

Если вы решились на покупку склада, обращайте внимание на следующие моменты:

• Складское помещение должно располагаться на земельном участке, который оформлен в соответствии с законом;
• Наличие коммуникаций, которые обеспечивают нормальную работу склада — водопровод, водоотведение, электроснабжение;
• Качество подъездных путей. Идеально, если въезд — индивидуальный. Если проезд осуществляется по общей территории, то придется нести расходы на содержание дорог или платить за каждую въезжающую фуру;
• Состояние самого здания. Если есть возможность, осмотреть здание лучше лично;
• Наличие всех необходимых документов — свидетельство о праве собственности, техническая документация.

Если вы не знаете, где купить складское помещение, можно обратиться в агентство недвижимости. Специалисты подберут вам склад за определенную плату. Однако и в этом случае есть нюансы. Необходимо найти проверенного брокера с хорошими отзывами от клиентов. Это не так просто, как может показаться. Кроме того, вы не имеете полной картины рынка складской недвижимости и видите только те варианты, которые вам предлагает агентство.

Можно поискать склад на площадках бесплатных объявлений. Но там можно столкнуться с непроверенной информацией или неактуальными предложениями. Объявления не проверяют на соответствие действительности, поэтому вы рискуете потратить время зря.

Вы можете воспользоваться возможностями нашей платформы. Это упростит поиск и снизит риски. На WareTeka можно ознакомиться с реальными фотографиями холодных складов и их характеристиками. Благодаря интерактивной карте легко оценить выгодность расположения склада для конкретной компании.

Также, у нас можно снять холодильный склад в аренду.