Оренда і продаж складів в місті Хмельницький

Хмельницький – обласний центр однойменного регіону на Західній Україні. Починаючи з 30-х років XX століття, місто стає важливим промисловим центром. До розвинених у регіоні видів промисловості відносяться машинобудівна, металообробна, електронна, харчова, легка, хімічна, виробництво будматеріалів. Також місто – значний центр ринкової торгівлі: тут розташований речовий ринок, що займає третє місце в Європі за обсягом продажу.

Завдяки географічному розташуванню, Хмельницький приваблює не тільки українських, а й закордонних клієнтів. Місто є залізничним вузлом, через нього проходять автодороги Н03 Житомир – Чернівці та частина дороги міжнародного значення М12 Стрий – Тернопіль – Кропивницький – Знам’янка.

Складський ринок у Хмельницькому представлений різними типами пропозицій. Наочно ознайомитися з пропозиціями ринку складських приміщень у Хмельницькому можна на спеціалізованій у сфері складської нерухомості платформі WareTeka.

Наявність великих промислових підприємств, таких як «Укрелектроапарат», «Катіон», «Термопластавтомат», заводи трансформаторних підстанцій і тракторних агрегатів, вплинула на розвиток ринку складської нерухомості в Хмельницькому. Здебільшого він представлений складськими приміщеннями, призначеними для зберігання сировини. Велика кількість приміщень розташована в історичній місцевості «Старий аеродром». Це один з центральних районів міста, тут гарна транспортна розв’язка.

Варто зазначити, що ринок складської нерухомості у Хмельницькому постійно розвивається. Як відзначають фахівці Colliers International, саме Західна Україна зараз один з найактивніших регіонів у цій галузі. Експерти стверджують, що лише за перше півріччя 2020 року на стадії будівництва і/або реконструкції знаходиться понад 172 000 м2 складських приміщень. Таким чином вже незабаром кількість пропозицій з продажу і здачі складу в Хмельницькому буде лише зростати.

Під час пошуку складського приміщення, у підприємця може виникнути логічне запитання: купувати або знімати склад у Хмельницькому? Тут не може бути однозначної відповіді, адже обидва варіанти мають свої плюси й мінуси.

Купівля приміщення має переваги в довгостроковій перспективі. Особливо придбання складу рентабельне для великих підприємств, що багато років впевнено позиціонують себе на ринку. Компанія може перебудувати та обладнати приміщення саме під свої потреби й умови роботи. Їй не потрібно підлаштовуватися під вимоги орендодавця і вносити щомісячну плату. І якщо у приміщенні не буде потреби, можна здати його в оренду. Продати склад у Хмельницькому – це також вдала угода, оскільки ціни на нерухомість постійно зростають.

Однак таку інвестицію може дозволити собі лише великий і розвинений середній бізнес. Оренду складу може дозволити собі бізнесмен будь-якого рівня. Як у плані юридичного оформлення, так і в плані експлуатації, оренда приміщення виходить набагато простішою покупки. Одразу після укладання угоди можна використовувати склад, додатковий ремонт, зазвичай, не потрібний. Можна обрати зручне розташування для складу, і якщо воно виявиться нерентабельним, з’їхати. Можливість змінити місце розташування складу дозволяє оптимізувати витрати на логістику.

Оскільки оренда складу у Хмельницькому є більш популярною послугою і на неї значний попит, далі мова піде саме про неї.

Завдяки розвиненій промисловості й торгівлі складський ринок Хмельницького має низку пропозицій. Тут наявні склади різних типів і класів. Також у Хмельницькому простежуються тенденції, що характерні для українського ринку складської нерухомості взагалі. Більшість пропозицій – це приміщення, що не були складами від початку або давно вже не використовуються за призначенням. Свіжі споруди, що мають усе сучасне обладнання та систему охорони, все ще представляють незначну частину ринку.

Обираючи склад, покладатися слід, перш за все, на специфіку вашого бізнесу. Ціновий фактор також є важливим, проте не вирішальним, адже при невідповідних умовах зберігання продукції збитки можуть значно перевищити економію при оренді складського приміщення. У Хмельницькому можна підібрати відповідний усім важливим критеріям склад. Для цього потрібно мати на увазі його клас і тип.

Класи складської нерухомості:

• Склади класів A + і A – це сучасні приміщення, що були побудовані від самого початку з урахуванням усіх вимог складської логістики. Крім необхідного складського обладнання, у них встановлені сучасні системи охорони, кондиціювання та пожежогасіння, якісні інженерні комунікації;
• Приміщення класів В + і В, як і склади класу А, обладнані автоматизованими воротами, вантажними ліфтами, пандусами для вантажного транспорту. Ці склади опалюються, а інженерні комунікації знаходяться у задовільному стані. Приміщення класу В можуть потребувати додаткових інвестицій (наприклад, встановлення системи відеоспостереження);
• Клас C – це приміщення, що переобладнали під склад. Вартість оренди такої нерухомості значно нижча, але і обладнання, що отримує орендар, мінімальне. Це опалення, обладнані під’їзди й майданчики для стоянки транспорту;
• Складські приміщення класу D використовуються зазвичай для зберігання сировини й матеріалів, що не вимагають спеціальних умов зберігання. Найчастіше це колишні підвали, гаражі, цехи й т.п. Вони не обладнані опаленням, системами вентиляції й комунікаціями. Найбільше у Хмельницькому пропозицій з оренди складів саме класу D.

Поширені типи складів:

• Логістичний комплекс – будівлі з великою площею та складним плануванням. Крім складських приміщень, там розташовані офіси, кімнати для співробітників, СТО, центри сортування та автомийки;
• Земельна ділянка – спеціально обладнані відкриті майданчики для зберігання продукції;
• Промислове складське приміщення – споруда на виробничих підприємствах, де зберігається обладнання, сировина та готова продукція;
• Холодильний склад – склад для зберігання продуктів за мінусових температур. До цього типу відносять холодильні (зберігання охолоджених продуктів) і морозильні приміщення, призначені для заморожування;
• Мультитемпературний склад – приміщення, у якому розмежовані кілька зон для зберігання товарів у різних температурних умовах;
• Сухий склад – у таких приміщеннях оптимальна вологість, але немає температурного контролю. Складів саме цього типу в Хмельницькому переважна більшість;
• Теплий склад – тут регулюється вологість, приміщення опалюється. Контролю температури немає, але немає також протягів і перегріву;
• Холодний склад – приміщення, в якому можна встановити необхідну температуру завдяки системі охолодження.

Пошук потрібного складу – важлива і складна процедура. Використання сайтів, що не спеціалізуються на підборі складських приміщень, має безліч ризиків. Щоб заощадити час і не втратити гроші, ми рекомендуємо вам скористатися платформою WareTeka. Інтуїтивно зрозумілий інтерфейс сайту полегшить вибір необхідного приміщення. Просто оберіть необхідні критерії і розгляньте запропоновані варіанти.

Також платформа WareTeka має ряд інших переваг:

• Це найбільша база складської нерухомості в Україні;
• Правдива інформація про характеристики приміщення;
•  Інтерактивна карта з точним розташуванням складів;
• Завдяки системі фільтрів ви побачите лише ті пропозиції, що задовольняють потреби вашого бізнесу і не перевищують ваш бюджет;
• Співробітництво лише з перевіреними орендодавцями й сертифікованими брокерами.

Якщо у Вас виникнуть запитання, ви можете звернутися в чат. Наші фахівці допоможуть вам у підборі складу в Хмельницькому спеціально під завдання вашого підприємства.