Склади України

Складські приміщення — важливий елемент в логістиці компанії. На них здійснюється не лише зберігання, а й робота з товарами, підготовка до відправлення, вантажно-розвантажувальні роботи. Однак знайти склад, що відповідає всім запитам бізнесу — непросте завдання. Адже важливо вивчити типи й класи складів, різні пропозиції щодо об'єктів, умови оренди, загальні тенденції на ринку складської нерухомості. Усе це потребує багато часу і ресурсів при самостійному пошуку. Альтернативою може стати використання спеціалізованої платформи WareTeka. Завдяки великій базі даних складів по всій Україні бізнес може закрити питання швидко та якісно.

Більшість компаній вибирають орендувати склад. Оренда приміщення для зберігання має багато переваг. Немає потреби вкладатися в облаштування складу, його ремонт, можна заїхати й відразу експлуатувати приміщення. Однак до оренди складської нерухомості варто підійти відповідально. Треба розуміти, на які характеристики приміщення звернути увагу, як вибрати варіант з подібних пропозицій, як визначити надійного орендодавця, як мінімізувати витрати при збереженні ефективності.

Ринок нерухомості України змінився. Зараз спостерігаються такі тенденції: у той час, як попит на житлові приміщення впав, комерційна нерухомість стала ще більш затребуваною. Особливо високий попит зараз на складські приміщення. Це пов'язано з масовим переходом бізнесу з офлайну в онлайн, зростанням кількості омніканальних магазинів і затребуваністю e-commerce сегмента.

У Києві та інших великих містах України ситуація виглядає таким чином, що попит на склади, особливо ті, що розташовані в межах міста, значно перевищує пропозицію. Крім того, сучасні складські приміщення повинні відповідати всім вимогам логістики, бути максимально автоматизованими, тощо. Знайти такий об'єкт — справжній виклик для бізнесу.

Компаніям залишається або звернутися за послугами складської логістики до 3PL-операторів, або ж орендувати приміщення. Однак при пошуку відповідного складу компанія може зіткнутися з новими труднощами: де знайти приміщення, що відповідає всім запитам бізнесу, і при цьому бути впевненою у надійності угоди. Шукати на сайтах, що не спеціалізуються на складській нерухомості, пов'язане з деякими ризиками. Є сенс звернути увагу на спеціалізовану платформу WareTeka — базу перевіреної складської нерухомості в Україні. На нашому сайті розміщені пропозиції з оренди та продажу складів класів A, B і С. Це спеціалізовані приміщення, що побудовані з урахуванням усіх вимог сучасної логістики. Компанія може знайти потрібне їй приміщення і закрити операцію без тривалих пошуків і ризиків.

Складська логістика вимагає добре налагоджених процесів. Щоб не помилитися з вибором приміщення, бізнесу потрібно ретельно проаналізувати функції майбутнього складу. Наприклад, для доставки останньої милі приміщення повинно знаходитись якомога ближче до міста. Якщо ви плануєте використовувати склад для тривалого зберігання сезонної продукції, зверніть увагу на нерухомість за межами населеного пункту. Фахівці WareTeka рекомендують вибирати склад для оренди, враховуючи ці критерії:

• Тип. Приміщення потрібно вибирати в залежності від типу продукції, що буде зберігатися на складі. Наприклад, для металевих або дерев'яних виробів оптимальний варіант — сухий склад. На ньому ретельно контролюється рівень вологості, тому деревина не відволожиться, а залізо не вразить корозія. Якщо поруч будуть розміщуватися товари з різними умовами зберігання, підійде мультитемпературний склад. Приміщення поділяють на декілька зон. Температурний режим в кожній відрізняється. Так можна зберігати різні категорії товарів.
• Клас. Параметр характеризує стан складу. Наприклад, приміщення класу D — це будівлі, що спочатку не призначалися для зберігання продукції. А склади класу А — це модернізовані приміщення з усією необхідною інфраструктурою. На складах низького класу можна зберігати лише ту продукцію, що не вимагає певних умов зберігання.
• Площа. Щоб оптимізувати витрати на забезпечення складу, бізнесу важливо визначитись з необхідним простором для зберігання. Якщо площа занадто велика, вона буде використовуватися нераціонально. Але з іншого боку, потрібно розрахувати необхідний простір в перспективі розвитку бізнесу. Щоб збільшити простір для зберігання, можна використовувати багатоярусні стелажі.
• Ступінь механізації. Складське обладнання полегшує процеси розвантаження/завантаження, забезпечує оптимальні умови для під'їзду транспорту, робить роботу співробітників більш комфортною.

При пошуку складів компанії важливо визначитися не лише з характеристиками приміщення, але і де шукати приміщення. Щоб підібрати приміщення, бізнес шукає через дошки з оголошеннями, де не можна знайти складську нерухомість за всіма необхідними критеріями — класом, типом, площею, ціною і т.д. Платформа WareTeka створена, щоб розв'язувати ці проблеми бізнесу.

Крім можливості відбору складу за специфічними параметрами, наша платформа має ряд інших переваг.

• Велика база складської нерухомості в Україні;
• Реальні фотографії приміщень і правдива інформація про характеристики складів;
• Співпраця з перевіреними власниками нерухомості й сертифікованими брокерами;
• Зручний і швидкий пошук приміщення завдяки системі фільтрів і інтерактивній карті складів;
• Можливість відбору приміщень з урахуванням таких додаткових характеристик, як складське устаткування, наявність відеоспостереження, паркувального майданчика.

Якщо у компанії залишилися питання з приводу співпраці, вона може запитати наших експертів у чаті підтримки.

Оскільки наша платформа спеціалізується виключно на підборі складської нерухомості, ми створили фільтри, що допоможуть бізнесу знайти приміщень під конкретно його запит. Користувачі WareTeka можуть сортувати пропозиції за видом угоди (купити або продати), типом складу, класом, локацією складу, а також можна додати оголошення. Якщо компанії потрібна рампа, вантажний ліфт, система пожежогасіння та охорони, вона може вказати це в додаткових параметрах пошуку. Орендуючи склад з обладнанням, бізнес отримує оптимізовану роботу складу без зайвих вкладень.

Щоб забезпечити високу швидкість транспортування продукції зі складу до кінцевої точки споживання, важливо проаналізувати розташування складу і найближчі транспортні розв'язки. Для цього розробники платформи WareTeka реалізували інтерактивну карту. Тут можна подивитися локацію всіх складів на території України або одного обраного об'єкта.

Ціна на складські приміщення залежить від багатьох факторів. Варто враховувати не тільки ціну, але і розглядати те, що вона включає. Так, наприклад, комунальні платежі можуть бути включені у вартість, або сплачуватись окремо.

Технічні характеристики складу мають мало не першорядне значення при встановленні тієї чи іншої ціни на приміщення. Склади класу A — найдорожчі на ринку. Однак, вони повністю відповідають вимогам сучасної складської логістики. Також варто звернути увагу на приміщення класу B або склади категорії C, що відповідають запитам невеликої компанії, але більш доступні за вартістю. До того ж такі склади можна знайти в кожній області України, на відміну від складів вищого класу, що будують, як правило, в містах-мільйонниках. Однак потрібно звертати увагу не лише на дешевизну приміщення. Так, наприклад, якщо вибрати склад класу D, можна втратити багато коштів, інвестуючи в ремонт, підключення комунікацій, тощо. Такі приміщення варто орендувати лише в тому випадку, якщо продукція не вимагає особливих умов зберігання і стійка до несприятливих умов навколишнього середовища.

Термін оренди теж має значення при формуванні вартості. Орендодавець може знизити ціну, якщо бізнес готовий орендувати складське приміщення тривалий термін. 

Наша платформа допоможе знайти склад для всіх видів бізнесу.