Оренда і продаж складів класу А

Компанії з сегменту роздрібної торгівлі, електронної комерції, FMCG, фармацевтики й електроніки часто працюють з товарами, що потребують спеціальних умов зберігання. Щоби продукція потрапила в руки споживача й зберігла свої властивості, склади оснащують спеціалізованим обладнанням. Чим більш модернізоване складське приміщення, тим вища його категорія.

Якщо вам потрібно забезпечити ідеальні умови для зберігання вантажів, орендуйте склад класу А.

Брокерські агентства й спеціалісти в сфері складської логістики віддають перевагу розподілу всіх складів на класи. Таким чином, орендар може оцінити пропозицію й зрозуміти, яке приміщення буде відповідати вимогам бізнесу.

Існує декілька класифікацій складів за класами. Однак, в Україні найбільш популярна методологія від брокерського агентства Knight Frank. Розробники класифікації зробили акцент на оснащеності складських приміщень. Розташування грає другорядну роль.

Згідно з класифікацією від Knight Frank, існує 6 категорій складів: A+, A, B+, B, C, D. Тут ми детально зупинимось на складах класу А.

Склад класу А —  це сучасне приміщення, що побудували спеціально для зберігання. У ньому всего лише один поверх. Це полегшує переміщення грузів всередині, не потрібно додатково оснащувати склад ліфтами. Площа забудови складських комплексів А —  близько 40-45%. Як правило, приміщення будують прямокутної форми. Склади класу А утеплюють сендвіч-панелями. Це дозволяє економити електроенергію для обігріву приміщення в зимній період часу. Основний будівельний матеріал таких приміщень —  легкі металоконструкції.

Склади класу А розташовують біля основних міських автомобільних магістралей. Таким чином, компанія, що орендує приміщення, економить на транспортуванні товарів. Головна відмінність складів класу А від А+ —  різні вимоги до мінімальної висоти стель, кроку колон, кількості докових воріт.

Брокерське агентство Knight Frank висуває такі вимоги до складів класу А:

• На території складу повинні бути парковки для легкових автомобілів працівників, майданчики для відстою й маневрування вантажівок.
• Склад повинен бути огороджений.
• Зовнішню територію оснащують джерелами світла. Вони працюють цілодобово.
• На території приміщення працює охоронна служба.
• На складі є офісні й допоміжні приміщення (наприклад, туалети, роздягалки, або підсобки).
• Мінімальна висота стелі —  10 метрів. Таким чином, орендар може встановити багаторівневі стелажі й використовувати простір для зберігання більш раціонально.
• Мінімальне навантаження на підлогу —  5 тонн на метр квадратний. Таким чином, на складі класу А можна зберігати важкі вантажі й використовувати будь-які типи робочої техніки.
• Підлога з антипиловим покриттям. Це забезпечує чистоту на складі, надає стійкіскості до впливу вологи.
• На складах класу А можна регулювати температурний режим. Це дозволяє зберігати товар з будь-якими вимогами.

Також, біля складів класу А може проходити залізнична гілка. Це необов’язкова вимога, але вона може полегшити роботу.

Склади класу А спрощують роботу з вантажами, роблять її максимально безпечною. Для цього на них використовують спеціальне обладнання:

• Автоматичні ворота докового типу з регульованими майданчиками. Таке обладнання значно спрощує процес відвантаження й розвантаження автомобілів. Згідно з класифікацією Knight Frank, мінімальна кількість воріт в складах класу А —  1 одиниця на кожні 1000 метрів.
• Датчики диму. Допомагають швидко виявити пожежу.
• Системи автоматичного гасіння пожежі.
• Системи опалення.
• Системи вентиляції.
• Системи відеоспостереження.
• Системи охоронної сигналізації.
• Склади класу А живляться від автономних електростанції й теплових вузлів. Таким чином, знижується вірогідність знеструмлення й поривів теплових мереж.
• Оптоволоконні комунікації —  можна підключити інтернет та інші мережі.
• Система керування складом (Warehouse Management System). WMS слідкує за рухом товарних одиниць, створює паспорт продукції, розподіляє вантажі по коміркам, формує документацію і так далі.

На деяких складах класу А може бути система обліку й контролю доступу працівників. Вона дозволяє відстежувати, коли персонал приходить на роботу, слідкувати, щоби на склад не пройшли сторонні люди. Однак, наявність такої системи —  це необов’язкова умова для складів класу А.

На українському ринку комерційної нерухомості склади класу А користуються величезним попитом. Це пов’язано зі зростанням сегменту електронної комерції. Як відомо, інтернет-магазинам потрібні модернізовані склади, а зберігати товари доводиться у великих обсягах. Вони не можуть розміщувати частину продукції на полицях магазинів.

Згідно з даними брокерських компаній Cushman & Wakefield та CBRE, в Україні площа сучасних складів класу А+, А, В+ —  це приблизно 1,8 мільйонів квадратних метрів. Цифри великі, але на практиці український бізнес відчуває гострий дефіцит модернізованих об’єктів. Пропозиція не може задовольнити попит.

В Києві склади класу А зконцентровані біля Броварів. Це місцезнаходження вигідне зі стратегічної точки зору, оскільки місто знаходиться неподалік від столиці, тут проходят основні транспортні магістралі.

Згідно з останніми даними брокерського агентства CBRE, орендні ставки на склади класу А коливаються в межах 133-159 гривень за метр квадратний. Однак, слід враховувати й тип приміщення. Наприклад, холодний склад класу А орендувати дорожче. Орендні ставки на цей момент —  це 280-350 гривень за метр квадратний.

Якщо ви шукаєте склад класу А для оренди, скористайтеся можливостями платформи WareTeka. Щоби знайти відповідний варіант, заповніть поле для пошуку.

Переваги платформи WareTeka:

• Найбільша база складів України. На сьогодні ми зібрали понад 1500 об’єктів загальною площею більше 6 мільйонів квадратних метрів. Це склади будь-якого типу й класу по всій країні.
• Зручні інструменти для пошуку. На відміну від інших сайтів з комерційною нерухомістю, WareTeka спеціалізується виключно на складській нерухомості. Ми розробили систему фільтрів, що враховує всі особливості пошуку складів. Ви можете персоналізувати пошук —  продивлятися склади в потрібному місці, потрібного типу й класу.
• Можливість орендувати склад повністю або частково. Малому та середньому бізнесу недоцільно орендувати великі складські площі. Ви можете шукати пропозиції з можливістю часткової оренди.
• Лише надійні власники й брокери. Всі партнери WareTeka верифікуються. Це означає, що ризик потрапити на нечесного орендодавця зводиться до нуля.
• Допомога в супроводі угоди. Якщо ви не знаєте, який склад потрібен компанії для розвитку, зв’яжіться зі спеціалістами WareTeka. Ми допоможемо підібрати відповідний варіант і скоротити час на завершення угоди.

Платформа WareTeka розвиває сферу складської логістики України. Ми робимо пошук складів для оренди або придбання максимально комфортним.