Оренда і продаж складів класу B

Сфера роздрібної торгівлі й електронної комерції стрімко розвивається в усьому світі. Проте, щоб зберігати продукцію за чітко заданих температурних режимів, потрібен спеціально облаштований склад. Велика кількість продуктових компаній надає перевагу оренді складу класу В. Такі склади поєднують в собі гарні умови для зберігання й більш низькі орендні ставки, в порівнянні за складами класу А.

Згідно з найбільш розповсюдженою класифікацією брокерського агентства Knight Frank, склад типу В —  це приміщення з одним або кількома поверхами. Зазвичай приміщення цього класу мають прямокутну форму. Склади категорії В можуть бути побудовані з нуля або реконструйовані згідно з запитами на зберігання.

Якщо склад багатоповерховий, він може бути оснащений підйомниками для вантажів. Згідно з класифікацією, мінімальна вантажопідйомність —  не менше трьох тон.  До того ж спеціалісти компанії Knight Frank уточнюють оптимальну кількість підйомників —  1 одиниця наа кожні 2 тисячі квадратних метрів. Ці умови необов’язкові.

Класифікація складів за класом —  це зручний інструмент для учасників ринку нерухомості. У такий спосіб орендарі можуть оцінити приміщення, дізнатися мінімальні вимоги до складу кожного типу й вибрати оптимальний для бізнесу варіант.

Згідно з класифікацією Knight Frank, склади діляться на 6 типів —  А+, А, В+, В, С і D. Склади класу А+ —  це приміщення, що повністю задовольняють потреби бізнесу. Вони обладнані всім необхідним, щоб забезпечити правильне зберігання продукції. Так, склад класу С —  це найнижча категорія приміщень. Вони підходять тільки для зберігання товарів без особливих умов. Склад категорії В —  проміжний варіант.

Брокерське агентство Knight Frank висуває мінімальні вимоги до технічних характеристик складів класу В:

•  Мінімальна висота стелі —  6 метрів.
• Асфальтова або бетонна підлога без антипильового покриття.

Варто враховувати, що в класифікації Knight Frank немає вимог до мінімального навантаження на підлогу для складу класу В.

Також, брокерське агентство висуває до складів типу В додаткові вимоги щодо комунікацій і обладанная. Це наявність:

• Опалювальної системи.
• Пожежної сигналізації і системи пожежогасіння.
• Телекомунікацій.
• Систем охорони і відеоспостереження.

Також на складах класу В повинні бути комфортні умови для навантаження і розвантаження транспорту. Для цього приміщення повинно обов’язково обладнане пандусом. До того ж на складах класу В облаштовують спеціальні майданчики для транспорту. Тут автомобілі можуть чекати своєї черги на навантаження/розвантаження або маневрувати.

Крім того, згідно з вимогами Knight Frank, на території складу повинна працювати охорона. Ще одна обов’язкова умова —  наявність допоміжних приміщень. Це можуть бути офіси, роздягальні для персоналу, підсобки, тощо.

Окремий пункт у класифікації складів типу В —  це необов’язкові вимоги:

• Наявність вентиляційних систем.
• Залізнична гілка, що проходить біля складу.
• Офіси на території.
• Автономна електрична підстанція.
• Тепловий пункт.
• Системи обліку і контролю доступу працівників.

Як бачимо, склад категорії В значно поступається в технічних і експлуатаційних характеристиках приміщенням категорії А. Проте, це хороша альтернатива для компаній, що хочуть орендувати склад за оптимальною ціною.

Зараз на ринку складської нерухомості України відчувається гостра нестача складів високого класу. Великі ритейлери віддають перевагу будівництву з нуля власних модернізованих приміщень для зберігання. Проте, для невеликих компаній склад класу В може стати гарною альтернативою.

У Київській області найпопулярніша локація для оренди складу — це Бровари, місто-супутник Києва  з величезним промисловим потенціалом і зручною транспортною розв’язкою. До того ж тут проходить затребуваний Чернігівський напрямок  (траса М-01).

Склади класу В користуються попитом і серед великих компаній. Так, за інформацією брокерського агентства CBRE, у 2020 році, рітейлер Fozzy орендував більш ніж 7 тисяч квадратних метрів на складі RLC Peremoha. Також розширився логістичний провайдер UVK —  орендував більше 4 тисяч квадратних метрів площі складу Unilogic Park II.

Згідно з останнім звітом CBRE Ukraine за перше півріччя 2020 року, орендні ставки на склади класу В варіюються від 90 до 110 гривень за квадратний метр. Проте, варто враховувати і тип приміщення. Так, наприклад, вартість оренди холодного складу буде більшою  —  від 200 гривень за квадратний метр.

Зазвичай, вартість оренди складів розраховується за 3-ма параметрами:

1. Локація. Місцезнаходження складу безпосередньо впливає на загальні логістичні витрати. Якщо склад знаходиться далеко від точки збуту, транспортні витрати зростають. До того ж якщо приміщення знаходиться біля доріг з щільним потоком, важливо враховувати час у пробках. Локація складу —  це важливий показник для компаній, що працюють з логістикою останньої милі. Якщо нерухомість знаходиться недалеко від міста, з хорошою транспортною розв’язкою, вартість оренди буде більшою.
2. Тип. До товару висувають різні вимоги щодо умов зберігання. Тому класи прийнято класифікувати за типом, —  теплі, холодні, сухі, мультитемпературні, тощо. Наприклад, для зберігання м’яса найкращий варіант —  холодний склад, де можна підтримувати низькі температури. Для зберігання металевих виробів орендують сухі склади, щоб захистити вироби від корозії. Щоб склад функціонував у потрібному температурному режимі, використовують додаткове обладнання, — холодильні камери, системи опалення, вентиляції, тощо. Вартість оренди і експлуатації з додатковими комунікаціями буде більшою.
3. Клас. Згідно з усіма існуючими класифікаціями складів, чим вище клас, тим більше вимог висувають до приміщення. Це означає, що орендодавцям необхідно подбати про оптимальні технічні характеристики, додаткові зручності, благоустрій території. Тому вартість оренди складу класу А+ буде значно вищою, ніж приміщення класу D.

Також арендаторам варто знати, що в більшості випадків вартість оренди вказують за кожний квадратний метр. Отже, чим більше площі для зберігання потрібно компанії, тим вища вартість. Також при розрахунку витрат на утримання складу потрібно враховувати комунальні платежі.

Логістичні компанії, ритейлери та інші сегменти використовують складську нерухомість, щоб масштабувати бізнес. Проте, в Україні пошук оптимального варіанту займає багато часу, —  зручних інструментів немає. Платформа  WareTeka створена, щоб вирішити проблему.

Ми пропонуємо:

• Зручні інструменти для пошуку складів за критеріями. Одним компаніям потрібно зберігати товари з чітким температурним режимом, іншим — орендувати просте приміщення для виробничих потреб. WareTeka спрощує пошук склада за запитом бізнесу. На платформі можно відсортувати пропозиції за критеріями, —  локацією, типов, класом, ступенем механізації, тощо. Система показує лише релевантні варіанти.
• Найбільшу складську базу в Україні. WareTeka зібрала в одному місці більш ніж 1 000 складів по всій країні. База складів постійно поповнюється —  компанія може знайти відповідний варіант на одній платформі.
• Верифікованих партнерів. Ми перевіряємо кожного користувача платформи. Це гарантує, що угода буде безпечною.
• Допомога у підборі складської нерухомості. Спеціалісти платформи WareTeka допомагають користувачам знайти склад під потреби бизнесу. Просто зверніться за допомогою у чат.

Почніть шукати склад на WareTeka —  це просто, швидко і безпечно.